El costo de la construcción en el Gran La Plata continúa en niveles elevados y mantiene en alerta a desarrolladores, empresas del sector y familias que proyectan levantar una vivienda propia. Según el último índice elaborado por la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco), edificar un metro cuadrado en la ciudad ya supera los $2 millones, un valor que refleja el fuerte encarecimiento acumulado en los últimos años y que hoy condiciona la dinámica del mercado inmobiliario.
El indicador más reciente ubicó el costo del metro cuadrado en $2.028.032,29 en febrero, mientras que en enero se había registrado un valor de $2.019.993,42, consolidando un piso técnico por encima de los dos millones de pesos. Se trata de un valor de referencia para la actividad local, ya que contempla costos de obra, gastos generales y beneficios, aunque no incluye el IVA, el valor del terreno, honorarios profesionales ni los costos legales del emprendimiento.
En términos concretos, una vivienda estándar de 100 metros cuadrados implica hoy una inversión superior a $200 millones sólo en construcción, sin sumar lote ni otros gastos asociados al desarrollo del proyecto.
Construir resulta más caro que comprar
El escenario actual presenta una particularidad que preocupa a la industria: construir desde cero o comprar en pozo puede resultar más caro que adquirir una vivienda terminada o usada, una situación que altera la lógica histórica del mercado inmobiliario.
De acuerdo con operadores inmobiliarios de la ciudad, un departamento usado ronda los 1.200 dólares por metro cuadrado, mientras que una unidad a estrenar se ubica cerca de 1.500 dólares. En cambio, las propiedades en pozo ya se comercializan entre 1.600 y 1.800 dólares por metro cuadrado.
La ecuación genera un efecto inmediato: muchos inversores y compradores potenciales optan por propiedades terminadas, lo que reduce el incentivo para iniciar nuevos proyectos de construcción.
El poder adquisitivo y la falta de crédito frenan al sector
Desde Apymeco advierten que el problema no se limita a los costos. Para el presidente de la entidad, Gustavo Marín, la estabilidad macroeconómica es un factor necesario, pero todavía insuficiente para reactivar la actividad.
“El orden financiero es una base positiva para la inversión, pero no alcanza para dinamizar el mercado de la construcción”, explicó. Según detalló, los principales obstáculos siguen siendo el estancamiento del poder adquisitivo y la falta de créditos hipotecarios accesibles.
Hoy, las líneas de financiamiento disponibles presentan tasas de interés muy elevadas, lo que limita el acceso a préstamos para vivienda y mantiene a la demanda en una especie de pausa. “El mercado está en una fase de espera, aguardando mejores condiciones salariales y créditos más realistas”, sintetizó.
Cómo evolucionaron los costos en el último año
Aunque el ritmo de aumentos muestra cierta desaceleración, el encarecimiento acumulado sigue siendo significativo. En términos interanuales, el costo de la construcción en la región subió más del 20%, mientras que el incremento mensual se ubicó cerca del 0,40% en febrero y 1,27% en enero.
El informe también revela comportamientos dispares entre los distintos insumos.
Entre los materiales que más aumentaron aparecen:
- Termotanques: +18,64%
- Carpintería de madera: +8,62%
- Pintura asfáltica: +5,14%
En cambio, algunos insumos clave registraron bajas:
- Artefactos sanitarios: -17,15%
- Ascensores: -9,50%
- Hierro redondo: -4,44%
Aun así, el rubro materiales sigue siendo el componente más sensible del costo total de una obra, por encima incluso de la mano de obra.
El dólar vuelve a jugar en la ecuación
El mercado de la construcción mantiene una fuerte referencia en dólares. En ese marco, el índice también registró una suba del 6,99% en el valor del metro cuadrado medido en moneda estadounidense, que pasó de US$ 1.334 a cerca de US$ 1.427.
Para los desarrolladores, esta tendencia implica una nueva presión sobre los proyectos. En un mercado históricamente dolarizado, el aumento del costo medido en esa moneda suele retrasar las decisiones de inversión, ya que muchos inversores esperan momentos en los que el valor del metro cuadrado resulte relativamente más bajo.
Un índice pensado para el mercado platense
A diferencia de otros indicadores nacionales, el índice de Apymeco está construido sobre un modelo de referencia específico del casco urbano de La Plata. El cálculo toma como base un edificio multifamiliar de planta baja y nueve pisos, con cocheras y unidades de un dormitorio, desarrollado sobre un lote típico de 10 metros de frente por 30 de fondo.
La estructura cumple con todas las normativas vigentes, formalidades laborales y cargas impositivas, lo que permite obtener un valor representativo del costo real de construir en la ciudad.
Un 2026 con incertidumbre para la construcción
Dentro del sector no esperan una recuperación rápida. Empresarios de la construcción advierten que 2026 podría ser un año de transición, con actividad moderada y proyectos que avanzan con cautela.
La ecuación es clara: sin recuperación del poder adquisitivo y sin créditos hipotecarios masivos, la demanda final continúa debilitada. En ese contexto, el mercado podría depender más de inversores que de compradores de vivienda para uso propio.
Mientras tanto, el dato central sigue siendo el mismo: con el metro cuadrado por encima de los $2 millones en el Gran La Plata, construir se volvió cada vez más difícil, y el sector —uno de los principales generadores de empleo de la región— comienza a sentir el freno de una economía que todavía no logra recomponer la capacidad de compra de las familias.
