Viernes 03 Julio, 2020

El Gobierno nacional promulgó la nueva Ley de Alquileres

Martes 30 de Junio de 2020

La normativa modifica el Código Civil y Comercial de la Nación, y entre los cambios se encuentra la extensión en el plazo mínimo de los contratos de alquiler de dos a tres años.

El Gobierno nacional promulgó este martes la Ley de Alquileres mediante el Decreto 580/2020 publicado hoy en el Boletín Oficial bajo la firma del presidente Alberto Fernández; el jefe de Gabinete, Santiago Cafiero; y las ministras de Justicia, Marcela Losardo; y de Desarrollo Territorial, María Eugenia Bielsa.

La Ley 27.551, sancionada el pasado 11 de junio, modifica el Código Civil y Comercial de la Nación y establece nuevas reglas para los contratos de locación.

De esta manera, la nueva norma establece beneficios para los inquilinos a la hora de alquilar un hogar:

  • Se extiende el plazo mínimo de los contratos de alquiler de dos a tres años.
  • Actualización anual del precio de todos los contratos (independientemente de su valor), sobre la base de una fórmula de indexación mixta que combina en partes iguales la evolución de la inflación (IPC) y de los salarios (RIPTE).
  • El depósito de entrada no puede representar un monto mayor al valor del primer mes de alquiler.
  • Se amplía la gama de opciones que los inquilinos pueden presentar al propietario en concepto de garantía: se admitirán recibos de sueldos, certificados de ingreso, seguros de caución o avales bancarios.
  • Los gastos de expensas extraordinarios quedan a cargo del propietario y no del inquilino.
  • Los ocupantes de la vivienda podrán interrumpir el contrato y abandonarla en forma anticipada sin pagar indemnización, si cumple con un mínimo de tres meses de aviso previo.
  • Los contratos deberán estar inscriptos ante la AFIP para evitar la evasión impositiva y posibles abusos por fuera de la formalidad legal.

Por último se creará el Programa Nacional de Alquiler Social para la adopción de medidas que faciliten el acceso a la vivienda y se dispondrá de mecanismos de bajo costo o gratuitos para la resolución de conflictos derivados de los contratos de locación.