La desregulación inmobiliaria volvió a tensar la relación entre el sector libertario y los colegios profesionales bonaerenses. Un grupo de diputados de La Libertad Avanza impulsa un proyecto para modificar la Ley 10.973, que regula el ejercicio de martilleros y corredores públicos en la Provincia. La iniciativa ya generó un rechazo contundente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Buenos Aires, con sede en La Plata.
Según pudo reconstruir InfoPlatense, la propuesta lleva la firma de nueve legisladores de un bloque de veinte. El diputado Juan Osaba aparece como principal impulsor. Además, la iniciativa avanza en sintonía con el proyecto nacional que prepara el ministro Federico Sturzenegger, que podría ingresar al Congreso en las próximas dos semanas.
Qué cambia el proyecto
El eje central pasa por el artículo 80 de la ley vigente. Hoy, esa norma sanciona con multas a quienes intervienen en una compraventa sin título de martillero. El proyecto libertario elimina esa penalidad por completo.
Asimismo, la iniciativa habilita a personas humanas y jurídicas sin matrícula a ejercer la intermediación inmobiliaria. Los honorarios y comisiones quedarían sujetos al libre acuerdo entre las partes, sin pisos ni topes. También se permitiría el ejercicio simultáneo con otras actividades y la operación a través de plataformas digitales.
Desde el espacio libertario sostienen que la matrícula obligatoria es una barrera que limita la competencia. Por eso, argumentan que abogados y escribanos ya garantizan el control legal de las operaciones, sin necesidad de un corredor matriculado.
«Se legaliza la ilegalidad», advirtió el Colegio
El presidente del Colegio de Martilleros, Luis Eusebio Colao, calificó la iniciativa como «un retroceso de más de medio siglo en la evolución histórica profesional de la Provincia». En consecuencia, acusó a los legisladores de «promover la ilegalidad» y de vulnerar el esfuerzo de quienes se forman en la carrera.
Para la entidad, despenalizar el ejercicio sin título «abre la puerta al reino de las estafas». Por otro lado, advirtieron que la reforma pone en riesgo más de 200 mil empleos vinculados directa o indirectamente al mercado inmobiliario bonaerense.
Del otro lado del debate, la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios defiende la apertura. Su presidente, Mariano García Malbrán, sostiene que la reputación digital y la competencia abierta protegen al consumidor mejor que los colegios tradicionales.
El antecedente que mira La Plata
Como informó InfoPlatense en abril de 2025, un fallo de la Cámara Civil y Comercial N°13 de Mar del Plata ya había declarado ilegal el uso de «agentes inmobiliarios» no matriculados en una franquicia Remax. El Colegio platense, entonces a cargo de Guillermo Saucedo, usó esa sentencia como antecedente para investigar oficinas similares en la ciudad.
Esa disputa judicial anticipa lo que podría pasar si la desregulación avanza. En efecto, sin sanciones para quienes operen sin título, ese tipo de estructuras quedaría directamente habilitado por ley.
Qué impacto podría tener en La Plata
La Plata concentra una de las mayores ofertas universitarias de martilleros del país, gracias a la carrera que dicta la UNLP. Por eso, una desregulación total golpearía de forma directa a un sector profesional con fuerte arraigo local.
Además, el mercado platense ya viene de un proceso de desregulación en el segmento de alquileres, tras el DNU 70/2023. En ese rubro, los propietarios consolidaron rentabilidades históricas, mientras los inquilinos destinan buena parte de sus ingresos al alquiler. Un esquema similar en la compraventa podría repetir esa dinámica, según advierten los propios martilleros.
Asimismo, la posible eliminación de controles abre interrogantes sobre la seguridad jurídica de operaciones que, en la mayoría de los casos, representan el patrimonio completo de una familia. En ese sentido, el debate recién empieza y todavía no hay fecha para su tratamiento legislativo.
