Los loteos ilegales en La Plata todavía no tienen una solución completa. A más de un año de la sanción del nuevo Código de Ordenamiento Urbano, la Municipalidad actualizó el estado de los 435 loteos detectados en agosto de 2024.
Según la información difundida, 220 de esos loteos ya fueron aprobados y pueden avanzar con la construcción. Sin embargo, 112 continúan en situación de completa ilegalidad.
Seis loteos, con denuncia penal
De los 112 casos irregulares, seis ya derivaron en una denuncia penal presentada por la Municipalidad de La Plata. Entre ellos aparecen dos firmas con antecedentes en la causa judicial por venta de lotes truchos: Grupo Futuro y Grupo Del Sud.
Grupo Futuro tenía diez lotes ofrecidos en las zonas sur y oeste del distrito, en localidades como Abasto, Melchor Romero y Lisandro Olmos. Por lo tanto, no se trata de una empresa nueva en este tipo de maniobras.
De hecho, ambas firmas ya fueron allanadas por la Justicia bonaerense. Como informó InfoPlatense, la fiscalía de Juan Cruz Condomí Alcorta y la jueza Marcela Garmendia ordenaron 16 allanamientos simultáneos en desarrolladoras, inmobiliarias y escribanías de la ciudad.
Una causa que crece desde 2024
El expediente judicial se originó en una denuncia de la propia Comuna, presentada en octubre de 2024. En ese momento, el Municipio había detectado más de 400 barrios habilitados de manera irregular.
La investigación apunta a posibles delitos de estafa y desobediencia. Según la Justicia, las empresas comercializaron fracciones de campo como si fueran lotes aptos para construir, sin cumplir los requisitos legales.
Entre los emprendimientos bajo la lupa figuran Barrio Bella Vista, Barrio El Paraíso y el loteo Los Pinares, en Melchor Romero. Asimismo, se investigan maniobras similares en Aromas, Santa Teresita, El Edén y Nuevo Horizonte.
InfoPlatense viene siguiendo de cerca cada etapa de este proceso. Como informamos, el Concejo Deliberante aprobó por unanimidad, en abril de 2025, el nuevo Código de Ordenamiento Urbano y el programa para regularizar los loteos detectados.
Más adelante, la Provincia convalidó esa normativa y el Municipio comenzó el análisis caso por caso. En ese marco, ya se habían regularizado 170 loteos, un número que ahora creció a 220 según el último relevamiento.
Sin embargo, el avance no impidió que la causa penal siguiera sumando capítulos. A comienzos de este año, la Justicia ordenó nuevos allanamientos en escribanías e inmobiliarias vinculadas a la presunta red de venta de lotes ilegales.
Qué implica comprar en un loteo no regularizado
El Municipio advirtió en reiteradas ocasiones sobre los riesgos de este tipo de operaciones. En los loteos sin convalidación no es posible escriturar de forma individual ni habilitar la construcción de viviendas.
En consecuencia, miles de compradores corren el riesgo de quedarse sin acceso real a la tierra que pagaron. Por eso, desde la Comuna recomiendan verificar la situación legal de cualquier loteo antes de avanzar con una compra.
