La promesa oficial era simple: liberar el mercado haría bajar los precios. Dos años y medio después de la derogación de la Ley de Alquileres, los datos del propio INDEC cuentan otra historia. Según Gervasio Muñoz, referente de Inquilinos Agrupados, desde diciembre de 2023 los alquileres subieron por encima de la inflación mes a mes, sin interrupciones. En algunas regiones del país, la brecha llegó a triplicar el índice de precios al consumidor.
Lo que muestran los números
«Luego de la derogación de la Ley y según el INDEC, los precios de los alquileres duplicaron la inflación y en algunas regiones la triplicaron», afirmó Muñoz en declaraciones a Radio Provincia. El dirigente señaló que «desde diciembre de 2023, el valor de los alquileres estuvo todos los meses por encima de la inflación» y que miles de inquilinos «no los pueden seguir pagando, ya que al desregular completamente las condiciones, el mercado está cargando todos los gastos sobre ellos».
El panorama es consistente con los datos de morosidad que acumula la Provincia de Buenos Aires. Relevamientos recientes indican que el 73% de los inquilinos bonaerenses está endeudado y que el 21,5% de los hogares sufrió mudanzas forzosas por no poder afrontar el alquiler. En el Gran La Plata, el alquiler mediano ronda los $600.000 mensuales.
El problema de las expensas que nadie discutió
Muñoz también alertó sobre un cambio silencioso que pocos advierten: la desaparición de la distinción entre expensas ordinarias y extraordinarias. La ley derogada establecía con claridad que las primeras —vinculadas al uso y mantenimiento cotidiano— correspondían al inquilino, mientras que las segundas —obras, refacciones estructurales, mejoras del edificio— eran responsabilidad del propietario. Sin esa regulación, el Código Civil rige la relación y deja la decisión en manos de los dueños. «Hoy se define a través del Código Civil, que dice que es una decisión de los dueños y todo recae sobre los inquilinos. Vinieron a hacer eso», sostuvo.
La nueva desregulación que se viene
El referente inquilinario también cuestionó la intención del ministro de Desregulación Federico Sturzenegger de avanzar con lo que se conoce como «Ley Hojarasca», un nuevo paquete de reformas que incluye modificaciones al Régimen de Corretaje, entre otras normativas que afectan al mercado inmobiliario. Para Muñoz, las medidas de desregulación «solo favorecen a los sectores concentrados de la economía». En ese sentido, recordó que «a los tres meses de haber asumido Milei, el FMI felicitó al Gobierno por haber tomado esa medida» y que «todo el mercado inmobiliario defendió la derogación de la Ley de Alquileres».
