En un contexto donde alquilar consume una porción cada vez mayor del salario, la Municipalidad de La Plata y la Defensoría del Pueblo de la provincia de Buenos Aires pusieron en marcha la segunda edición de la Encuesta Municipal de Inquilinos. El relevamiento estará disponible durante agosto y septiembre de manera online y anónima en encuestamunicipalinquilinos.laplata.gob.ar. Su objetivo es generar datos concretos sobre la situación de los hogares inquilinos para diseñar políticas públicas acordes a la realidad del mercado.
Un mercado que cambió radicalmente en los últimos años
La derogación de la Ley de Alquileres a fines de 2023 transformó las reglas del juego para millones de personas que alquilan en todo el país. Sin regulación nacional, los contratos pasaron a acordarse de forma privada entre propietarios e inquilinos. En la práctica, eso derivó en plazos más cortos, actualizaciones más frecuentes y una mayor incertidumbre para los hogares que dependen del alquiler para vivir.
En La Plata, la situación se agudizó por la combinación de varios factores: la caída del poder adquisitivo de los salarios, el aumento sostenido de los costos de los servicios y las expensas, y la escasez de oferta en determinadas zonas de la ciudad. Según estimaciones del sector inmobiliario, muchos hogares destinan entre el 40 y el 60 por ciento de sus ingresos al pago del alquiler. En algunos casos, esa proporción supera ampliamente ese umbral.
Qué busca medir la encuesta
El relevamiento apunta a capturar esa realidad en números. La encuesta pregunta sobre la duración de los contratos y los plazos e índices de actualización que se aplican. También indaga sobre la proporción del ingreso familiar que se destina mensualmente al alquiler. Asimismo, consulta sobre los problemas con las expensas —un gasto que en los últimos años creció de manera sostenida y que en muchos casos no está contemplado en el presupuesto inicial— y sobre los niveles de endeudamiento de los hogares.
Por otro lado, el formulario incluye preguntas sobre estafas y situaciones de discriminación sufridas en el proceso de búsqueda o durante la vigencia del contrato. Se trata de problemáticas frecuentes que raramente se denuncian y que, por lo tanto, suelen quedar fuera de los registros oficiales.
Para qué sirven los datos
La información que surja del relevamiento estará disponible como insumo para el diseño de políticas locales de vivienda. La primera edición, realizada en 2024, permitió tener una fotografía inicial del mercado inquilino platense. Sus resultados pueden consultarse en laplata.gob.ar/#/atencion/inquilinos. Sin embargo, la velocidad con la que cambió el mercado desde entonces hace que actualizar ese diagnóstico sea urgente.
En ese marco, la encuesta funciona también como un canal de visibilización. Muchos inquilinos desconocen sus derechos o no saben a dónde recurrir cuando surgen conflictos. La Municipalidad dispone de la Subsecretaría de Atención a Inquilinos, que brinda asesoramiento gratuito y tiene capacidad de intermediación ante propietarios e inmobiliarias.
Cómo participar y dónde consultar
El formulario es completamente anónimo y puede completarse en pocos minutos desde cualquier dispositivo con acceso a internet. El link es encuestamunicipalinquilinos.laplata.gob.ar.
Para consultas o asesoramiento, la Subsecretaría de Atención a Inquilinos atiende por WhatsApp al (0221) 679-2007 y de forma presencial de lunes a viernes de 10 a 14 en calle 12 N° 872, entre 49 y 50. La Defensoría del Pueblo bonaerense también recibe consultas en su línea gratuita 0800 222 5262.
