Un informe de Inquilinos Agrupados basado en datos del INDEC muestra que en las ciudades bonaerenses ya alquilan 872 mil hogares y que crece el alquiler entre los adultos de 35 a 44 años. En La Plata, uno de cada cinco hogares alquila, el alquiler publicado ronda los $695 mil por mes y casi la mitad de los jóvenes bonaerenses sigue viviendo con sus padres.
Alquilar dejó de ser una etapa de paso hacia la casa propia para convertirse, en muchos casos, en una condición permanente. Esa es la principal conclusión del informe regional que Inquilinos Agrupados publicó en noviembre con los microdatos de la Encuesta Permanente de Hogares (EPH) del INDEC. El trabajo compara a inquilinos y propietarios en 2006, 2015 y 2026.
En las ciudades bonaerenses, un grupo que incluye los partidos del GBA, el Gran La Plata, Bahía Blanca y Mar del Plata, alquilaban 872.000 hogares en el primer semestre de 2026. Es el 17,6% del total y la mayor cantidad del país: casi la mitad de los inquilinos de las cinco regiones relevadas. En 2006, la proporción era del 13,4%.
Inquilinos en La Plata: uno de cada cinco hogares alquila
La Plata tiene un perfil propio dentro de la Provincia: la ciudad universitaria y administrativa siempre tuvo una demanda de alquiler más alta que el conurbano. Según el Censo 2022, en el Gran La Plata alquila el 22,6% de los hogares, mientras que los propietarios bajaron del 76% al 62,6% en las últimas décadas.
Un estudio del Instituto de Investigaciones y Políticas del Ambiente Construido (IIPAC, CONICET-UNLP) siguió ese proceso en el partido. Los investigadores Valeria Pérez, Agustín Alessio y Julieta Frediani registraron que los hogares inquilinos pasaron del 14,7% en 1991 al 20,5% en 2010, y que se mantuvieron en torno al 20% en 2022. En el mismo período, los propietarios cayeron del 75,8% en 2001 al 62,8% en 2022.
El alquiler se concentra en el centro de la ciudad. Según ese trabajo, el 67,8% de los hogares inquilinos vive en el casco urbano, donde está el 87,1% de la oferta. Al mismo tiempo, el Censo 2022 registró 36.480 viviendas deshabitadas en el partido, casi el 11% del total.
Los autores definen el alquiler como “una necesidad estructural” y no como “una opción transitoria”.
De los jóvenes a los adultos: alquilar crece después de los 35
El informe de Inquilinos Agrupados muestra que el fenómeno ya no se limita a los jóvenes. En las ciudades bonaerenses, la proporción de hogares con jefe o jefa de 35 a 44 años que alquila pasó del 17,5% en 2006 al 25,7% en 2026. Entre los de 25 a 34 años subió del 28,1% al 32,7%.
Al mismo tiempo, cada vez más jóvenes no logran independizarse:
- El 52,8% de los jóvenes bonaerenses de 18 a 34 años vive con sus padres, unas 1.975.000 personas, la mayor cantidad del país.
- Entre los de 25 a 34 años, el 36,6% sigue en la casa familiar.
- De los que sí se independizaron, el 31,5% alquila y el 52,6% es propietario.
Más horas de trabajo y viviendas más chicas
El informe compara cómo viven inquilinos y propietarios en la Provincia:
- Horas de trabajo: los inquilinos trabajan 39,4 horas semanales y los propietarios, 37,6.
- Pluriempleo: el 12,9% de los inquilinos tiene más de un trabajo, contra el 9,4% de los propietarios.
- Viviendas de un ambiente: el 13,8% de los hogares que alquilan vive en un solo ambiente. Entre los propietarios, el 5,7%.
- Endeudamiento: el 16,1% de los hogares inquilinos pidió préstamos a bancos o financieras, el doble que en 2015 (7,9%).
Del otro lado del mercado, solo el 2,8% de los hogares bonaerenses cobra un alquiler. Hay 6,3 inquilinos por cada uno. Además, según el relevamiento, quienes cobran alquiler trabajan unas diez horas menos por semana que los adultos de hogares inquilinos.
Cuánto cuesta alquilar en La Plata
Según el índice del portal Roomix, actualizado en noviembre con 2.653 avisos activos, el alquiler mediano en La Plata es de $695.000 por mes con expensas incluidas. Los departamentos rondan los $660.000 y las casas, $1.350.000. La suba interanual de los precios publicados es del 22,4%, por debajo de la inflación de los últimos doce meses que informó el INDEC (33,1%).
La oferta también creció. En abril, Zonaprop informó que sus avisos de alquiler en La Plata habían aumentado 28% en el primer trimestre. “Registramos 11 veces más anuncios que buscadores de propiedades en La Plata”, señaló Darío Cristaldo, gerente de Expansión del portal.
Que haya más oferta no significa que alquilar sea accesible. Según la Subsecretaría de Atención a Inquilinos bonaerense, citada por el estudio del CONICET, a comienzos de 2025 el alquiler ya equivalía al 38,7% del salario neto promedio registrado. El parámetro internacional de asequibilidad es del 30%. Un relevamiento del Colegio de Martilleros bonaerense y la UNNOBA, de fines de 2025, ubicó esa relación en el 36% del salario formal.
La pobreza que no se mide
El informe advierte sobre un punto ciego de las estadísticas oficiales. En la Provincia, la pobreza medida es más alta entre los propietarios (36,3%) que entre los inquilinos (23,4%), porque alquilar exige tener ingresos. Pero la línea de pobreza usa la misma canasta para quien paga alquiler y para quien no, y la EPH no pregunta cuánto se paga.
“La pobreza de los inquilinos después de pagar el alquiler no se conoce, y la comparación con los propietarios la subestima”, señala el documento. Aun así, en las ciudades bonaerenses hay 575.000 inquilinos pobres.
Qué puede pasar ahora: los escenarios a 2036
Inquilinos Agrupados proyectó dos escenarios para 2036 a partir de las tendencias de los últimos veinte años. En las ciudades bonaerenses, la proporción de hogares inquilinos llegaría a entre el 19,7% y el 21,3%. En la Ciudad de Buenos Aires superaría el 38%. La organización aclara que son estimaciones propias y no datos oficiales.
Con la derogación de la ley de alquileres a fines de 2023, los contratos quedaron librados al acuerdo entre las partes. Las organizaciones de inquilinos reclaman que se vuelva a regular, mientras que el sector inmobiliario sostiene que la desregulación aumentó la oferta. En La Plata, con una demanda sostenida por la universidad y la administración pública, la discusión es si más oferta alcanza para bajar el peso del alquiler en los ingresos o si hacen falta políticas de crédito y vivienda que permitan volver a acceder a la casa propia.
