A dos años de la derogación de la Ley de Alquileres, el mercado inmobiliario muestra una postal cada vez más áspera para quienes alquilan. Los datos de la Encuesta Nacional Inquilina confirman lo que se percibe en la calle: el alquiler pasó de ser un gasto relevante a convertirse, directamente, en el principal destino del ingreso mensual.
Según advirtió el titular de Inquilinos Agrupados, Gervasio Muñoz, el 25% de los inquilinos destina entre el 60% y el 100% de su salario únicamente a pagar el alquiler. El impacto es directo sobre la vida cotidiana: en los hogares con más de un ingreso, “un sueldo queda absorbido por la renta y el otro apenas alcanza para llegar a fin de mes”. En los casos restantes, la salida suele ser el endeudamiento permanente o el multiempleo, una estrategia defensiva que se vuelve regla.
El referente cuestionó con dureza el esquema que se consolidó tras el DNU del presidente Javier Milei, que dejó sin efecto la normativa anterior. A su entender, la desregulación no amplió el acceso a la vivienda ni moderó los precios, sino que profundizó la transferencia de ingresos desde los inquilinos hacia los propietarios. “Con el paso del tiempo quedó claro cuál era el objetivo”, sostuvo.
Desalojos económicos y pérdida de empleo
El deterioro no se limita a la relación entre salario y alquiler. Muñoz alertó que durante el primer año de la actual gestión nacional, uno de cada cuatro inquilinos debió abandonar su vivienda por no poder afrontar el pago. La situación se agravó en los últimos meses: en el último trimestre, uno de cada seis hogares sufrió lo que definió como “desalojo económico”, sin intervención judicial pero forzado por la imposibilidad de seguir pagando.
A este escenario se suma la caída del empleo. De acuerdo a la misma encuesta, en septiembre de 2025 menos del 8% de los inquilinos había perdido algún trabajo. Para diciembre, ese porcentaje se duplicó y alcanzó al 15%, un dato que ayuda a explicar por qué el incumplimiento de los contratos crece y la estabilidad habitacional se vuelve cada vez más frágil.
La Plata, con números que preocupan
En la capital bonaerense, el panorama replica la tendencia nacional con particular crudeza. Un informe reciente de la Subsecretaría de Atención a Inquilinos del Municipio reveló que en el tercer trimestre de 2025 el alquiler promedio en La Plata llegó a $471.269, con una suba del 6,3% respecto del trimestre anterior, por encima de la inflación del período.
El relevamiento, realizado entre julio y septiembre, muestra además una oferta fuertemente concentrada: el 93% de los avisos corresponde a departamentos y casi el 87% se ubica en el Casco Urbano. Los departamentos de dos ambientes lideran la demanda y representan cerca de la mitad de las publicaciones, con un valor promedio de $441.901. Los monoambientes rondan los $338.330, los tres ambientes ascienden a $558.362 y las casas de tres ambientes se alquilan, en promedio, por $588.074.
Más allá de los precios de publicación, el dato más sensible está en lo que efectivamente pagan las familias. El informe municipal indica que los alquileres vigentes aumentaron un 98,6% en un año, mientras que la inflación acumulada fue del 31,8%. La brecha explica la pérdida sostenida del poder adquisitivo y refuerza una sensación extendida entre los platenses: alquilar dejó de ser una opción transitoria y se transformó en una carrera cuesta arriba, sin red.
