El 7° Informe sobre el Mercado de Alquileres de la Municipalidad reveló que un departamento de un dormitorio más expensas cuesta $620.238 por mes. Para quien cobra el SMVM, eso representa el 172% de sus ingresos. Vivir solo en La Plata dejó de ser una opción para millones.
Alquilar en La Plata ya no es caro: es directamente imposible para quien depende de un solo ingreso. Esa es la conclusión que emerge del 7° Informe sobre el Mercado de Alquileres elaborado por la Subsecretaría de Atención a Inquilinos de la Municipalidad de La Plata, con datos del segundo trimestre de 2026.
El alquiler promedio ofertado en la ciudad alcanzó los $567.895 mensuales. Si se suman las expensas —que promediaron $84.036 para los departamentos de un dormitorio—, el costo mensual de vivienda asciende a $620.238. Esa es la ecuación que miles de platenses deben resolver todos los meses.
Los porcentajes que explican por qué cada vez más gente comparte departamento
Los parámetros internacionales establecen que un hogar no debería destinar más del 30% de sus ingresos al pago de la vivienda. En La Plata, ese umbral es ampliamente superado por la mayoría de los trabajadores que viven solos.
Los números que el informe municipal puso sobre la mesa son contundentes. Para alguien que percibe el Salario Mínimo, Vital y Móvil, alquilar un departamento de un dormitorio más expensas representa el 172,6% de sus ingresos. El costo de la vivienda supera todo el salario.
Un jubilado con el haber mínimo de ANSES debe destinar el 132,4% de sus ingresos al mismo tipo de vivienda. Un maestro de grado llega al **74,4%**. Un empleado de la Administración Pública bonaerense, al 68,5%.
El monoambiente que se come más de la mitad del sueldo docente
La situación de los hogares unipersonales es la más crítica. Un docente que vive solo y alquila un monoambiente promedio debe afrontar un costo mensual de $474.426 entre alquiler y expensas. Ese monto equivale al 56,3% de un salario neto de $842.564.
Es decir: más de la mitad del sueldo de un maestro se va solo en vivienda, sin contar servicios, comida ni transporte.
El único escenario que se aproxima al umbral internacional del 30% es el de un hogar con dos ingresos: una pareja donde uno trabaja en el sector público provincial y otro en el privado puede alquilar un departamento de dos dormitorios destinando alrededor del 32% de sus ingresos conjuntos. Pero incluso en ese caso favorable, la proporción supera levemente el límite recomendado.
Los ajustes de septiembre por ICL
El Banco Central difundió los nuevos valores del Índice de Contratos de Locación (ICL) para septiembre. Los inquilinos con ajuste trimestral afrontarán una suba del 7,33%. Los que ajustan cada cuatro meses verán un incremento del 11,14%. Los contratos semestrales tendrán un aumento del 16,78% y los anuales del 31,58%.
Los aumentos del ICL van en la misma dirección que el problema de fondo: los alquileres siguen ajustando por encima de lo que los salarios pueden absorber.
Lo que dicen los números sobre La Plata como ciudad universitaria
La Plata concentra una de las mayores poblaciones de inquilinos del país, en buena medida por su condición de ciudad universitaria con más de 130.000 estudiantes. La demanda de monoambientes y departamentos de un dormitorio —que concentran el 49,9% de la oferta, según el informe municipal— presiona el mercado desde abajo.
El resultado es una ciudad donde vivir solo exige ingresos que la mayoría no tiene. La convivencia forzada, el regreso a la casa familiar y el endeudamiento en billeteras digitales son las respuestas que la encuesta de Chequeado sobre jóvenes argentinos —que publicamos semanas atrás— ya había registrado como tendencia nacional. En La Plata, los números municipales lo confirman con datos propios.
Si el ICL continúa ajustando por encima de la inflación y los salarios no recuperan poder adquisitivo en el segundo semestre, los porcentajes que el informe municipal registró para el segundo trimestre pueden ser todavía más altos a fin de año. El mercado de alquileres platense no tiene señales de moderación a la vista.
