Con el inicio del ciclo lectivo cada vez más cerca y la llegada de estudiantes del interior a La Plata, el mercado de alquileres vuelve a moverse con fuerza. En ese contexto, desde la Municipalidad difundieron una serie de recomendaciones para evitar estafas, sobreprecios e irregularidades al momento de alquilar un inmueble en la ciudad.
El objetivo oficial es claro: reducir riesgos en un momento de alta demanda habitacional, donde la urgencia por conseguir vivienda suele jugar en contra de los inquilinos, especialmente jóvenes que alquilan por primera vez.
La Subsecretaría de Atención a Inquilinos e Inquilinas puso el foco en dos aspectos centrales: entender en profundidad el contrato antes de firmarlo y verificar el estado real de la propiedad. Dos pasos básicos que, sin embargo, muchas veces se pasan por alto ante la presión de cerrar rápido una operación.
Redes sociales, el primer filtro
Uno de los principales canales de búsqueda hoy son las redes sociales. Desde el área municipal advierten que, en esos casos, es clave verificar que tanto el perfil como la publicación sean reales. Además, remarcan que no se debe transferir dinero para “reservar” o simplemente para poder ver el inmueble, una modalidad de fraude que se repite cada año en La Plata durante la temporada de alquileres estudiantiles.
Antes de firmar: leer, entender y recorrer
Las autoridades insisten en que ningún contrato debe firmarse sin haber sido leído y comprendido en su totalidad. Las cláusulas sobre aumentos, plazos, rescisión y gastos suelen generar conflictos más adelante si no se revisan con atención desde el inicio.
También subrayan que no se debe pagar ni firmar sin haber visitado la propiedad. Las fotos de los avisos pueden no reflejar el estado real del lugar. Ver en persona las condiciones edilicias, instalaciones y servicios es un paso clave para evitar problemas futuros.
Quién puede intermediar y cuánto pueden cobrar
Otro punto importante tiene que ver con la figura del intermediario. Según recuerdan desde el Municipio, la única persona habilitada para mediar y administrar un contrato de alquiler es un martillero o martillera público matriculado.
En la provincia de Buenos Aires, los honorarios inmobiliarios deben ubicarse entre el 1% y el 2% del valor total del contrato por cada parte, y la ley permite que una de las partes asuma el total. En cualquier caso, el máximo que se puede cobrar por honorarios es el 4% del valor del contrato, sumando a ambas partes.
Impuesto de Sellos: cuándo corresponde
No todos los contratos de alquiler pagan Impuesto de Sellos. En la provincia, solo se aplica cuando la valuación fiscal del inmueble supera los $1.731.600. Ese dato puede consultarse en la web de ARBA con el número de partida.
Si corresponde abonarlo, el impuesto es del 0,5% del valor total del contrato. El inquilino debe exigir el comprobante de pago y, si lo prefiere, puede ofrecer pagarlo directamente para asegurarse de que el trámite se realice correctamente.
Comunicación y estado del inmueble
Desde el área también recomiendan que todas las partes constituyan un domicilio electrónico (mail) en el contrato, de modo que las comunicaciones formales puedan realizarse por esa vía.
Una vez dentro de la propiedad, se sugiere sacar fotos y dejar constancia del estado del inmueble. Si hay detalles o desperfectos, es conveniente enviar un contrainventario por correo electrónico a la inmobiliaria o al propietario, utilizando el mail fijado en el contrato. Esto puede ser clave al momento de la devolución del depósito.
Pensiones y residencias estudiantiles
En el caso de pensiones o residencias universitarias, el control es otro: deben contar con habilitación municipal vigente. La comuna dispone de una guía de establecimientos habilitados para que las y los estudiantes puedan verificar si el lugar cumple con las condiciones exigidas.
Para ampliar la información, la Municipalidad recordó que está disponible la Guía de Inquilinos e Inquilinas, y que se pueden realizar consultas por correo electrónico a diratencioninquilinos@laplata.gob.ar o a través de la línea de WhatsApp 221 679 2007, un canal que suele intensificar su uso en esta época del año.
En una ciudad universitaria como La Plata, donde cada ciclo lectivo implica una nueva ola de contratos, estas recomendaciones buscan ordenar un mercado tenso y, sobre todo, dar herramientas a quienes alquilan para que no firmen a ciegas.
