Los alquileres en La Plata registrarán aumentos desde noviembre, según el Foro Profesional Inmobiliario y datos oficiales del Banco Central. Los incrementos se aplicarán según la frecuencia de actualización de cada contrato, determinada por el Índice de Contratos de Locación (ICL).
¿Cuánto suben los alquileres en noviembre?
- Trimestrales: 6,27%
- Cuatrimestrales: 8,68%
- Semantrales: 16,95%
- Anuales: 42,23%
Aunque el ajuste anual es elevado, refleja una caída respecto a los primeros meses del año, en un contexto de inflación más estable.
ICL: un índice que refleja el mercado
El ICL es uno de los índices más utilizados en Argentina, después del IPC, y según el Foro Profesional Inmobiliario:
- Representa “la realidad del mercado”
- No genera inconvenientes en su aplicación
- Ya no se aplican bonificaciones, porque refleja los valores reales en la región
A diferencia de meses anteriores, los inquilinos enfrentan los ajustes sin mayores dificultades, aunque algunos martilleros advirtieron sobre pagos diferidos, lo que genera alerta entre propietarios y administradores de contratos.
Contexto económico de los inquilinos
Según la Encuesta Nacional Inquilina:
- El 58,6% de los contratos dura dos años
- El 6,2% no tiene contrato escrito
- Más del 65% de los hogares enfrenta aumentos cada 3 o 4 meses
- 57,2% ajusta por IPC
- 31,3% por ICL
- 6% por decisión unilateral del propietario
Peso del alquiler y expensas sobre los ingresos
- El 66% de los hogares destina entre 30% y 50% de sus ingresos al alquiler
- El 24% supera el 60%, en niveles críticos
- Pago de expensas:
- CABA: 82,4%
- Provincia de Buenos Aires: 48%
Impacto en movilidad y endeudamiento
- 1 de cada 6 hogares tuvo que mudarse por no poder afrontar el alquiler
- Casi 9 de cada 10 anticipan dificultades para pagar en los próximos meses
“El problema de las familias no son los alquileres ni los índices, sino otros factores económicos”, aseguran desde el Foro Profesional Inmobiliario.
