Hoy comienza la primera licitación de créditos hipotecarios UVA del plan que impulsa el Gobierno con fondos de ANSES. La subasta ofrecerá $200.000 millones a los bancos, que deberán colocar ese dinero en préstamos para primera vivienda a una tasa máxima de 7,5% más UVA. Será la primera de diez subastas hasta completar $2 billones.
El anuncio llega en un momento en que la crisis habitacional en la provincia de Buenos Aires se agrava: según la última Encuesta Nacional Inquilina, el 78,5% de los hogares inquilinos bonaerenses ya tiene algún tipo de deuda activa.
Cómo funciona la licitación de hoy
El Banco Central estableció que cada entidad podrá recibir como mínimo $1.000 millones y como máximo $40.000 millones en esta primera subasta. Una vez que el banco reciba el depósito, tendrá 120 días corridos para colocarlo en préstamos hipotecarios. Si no lo hace, ANSES podrá exigir la devolución del dinero y excluir a esa entidad de las próximas licitaciones.
La subasta tiene dos tramos: depósitos a un año, con tasa mínima de 2,5% más UVA, y a cinco años, con tasa mínima de 4,5% más UVA. Los bancos van a competir primero por ofrecer el mejor rendimiento en esa subasta, para asegurarse el fondeo oficial antes de salir a prestar a los clientes.
Los bancos ya bajaron sus tasas
Varias entidades ya se anticiparon al resultado de la licitación y ajustaron sus créditos hipotecarios. Banco Macro bajó a 7,5% sus préstamos UVA para clientes de Plan Sueldo Selecta, a 20 años de plazo. Credicoop hizo lo mismo, bajando de 8% a 7,5% para quienes cobran su sueldo en la entidad. BBVA ya tenía esa tasa desde marzo, y Banco Ciudad fijó 7,5% más UVA a 25 años para primera vivienda.
El Banco Provincia, por su parte, lanzó una línea con una cláusula especial: cada mes, la cuota ajustada por UVA se compara con otra calculada según la variación salarial más dos puntos porcentuales, y si la primera resulta más alta, el banco bonifica la diferencia. El Banco Nación incluye un mecanismo similar.
Cuánto hay que ganar para acceder
Los créditos hipotecarios de esta línea tendrán un plazo mínimo de 15 años y un monto tope de 150.000 UVA, equivalente a unos USD 200.000. El financiamiento será exclusivamente para la compra, construcción, ampliación o refacción de primera vivienda.
Según el ejemplo que presentó el Ministerio de Economía, un crédito de $114 millones para una vivienda de USD 106.000, con financiación del 75% a 25 años, tendría una cuota inicial cercana a $865.000 mensuales. Para que esa cuota represente el 25% de los ingresos familiares, el hogar necesitaría acreditar ingresos netos de aproximadamente $3,46 millones por mes.
El Gobierno espera generar 17.000 nuevos créditos hipotecarios con este programa, una cifra que representaría cerca del 40% de todas las altas de deudores hipotecarios registradas en 2025.
La crisis habitacional que crece en la provincia
Mientras se pone en marcha el nuevo esquema de créditos, los datos sobre el mercado de alquileres bonaerense muestran un deterioro sostenido. Según la Encuesta Nacional Inquilina 2026, el 21,5% de los hogares bonaerenses tuvo que mudarse este año por no poder afrontar el alquiler, contra el 13,4% de seis meses atrás.
El endeudamiento asociado al alquiler también creció: el 78,5% de los hogares inquilinos de la provincia mantiene deudas activas, por encima del 64,1% de la Ciudad de Buenos Aires. A nivel nacional, el 37% de los inquilinos se endeudó específicamente para pagar el alquiler, y el 55% para comprar alimentos.
En La Plata, el séptimo informe municipal sobre el mercado de alquileres ubicó el costo mensual de un departamento de un dormitorio —incluidas expensas— en $620.238 durante el segundo trimestre, lo que representa el 38,9% del ingreso familiar promedio.
Frente a este escenario, al menos seis municipios bonaerenses —entre ellos Rauch, Chascomús y Luján— ya implementaron subsidios propios para ayudar a las familias a sostener el alquiler.
El contraste entre ambos fenómenos es directo: mientras el Gobierno pone en marcha un esquema de crédito hipotecario que exige ingresos casi el doble del promedio nacional, la mayoría de los inquilinos bonaerenses ni siquiera logra sostener el alquiler sin endeudarse. Para esas familias, la nueva línea de créditos hipotecarios UVA puede convertirse en una alternativa real solo si logran acumular el ahorro previo y los ingresos que el propio esquema exige.
