El Colegio de Martilleros bonaerense se reunió con el gobernador para repasar la puesta en marcha de la Cuenta Recaudadora, desarrollada con ARBA y el Banco Provincia. En el encuentro, la entidad presentó un proyecto para reducir los costos de ingreso de los inquilinos.
El Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires presentó al gobernador Axel Kicillof el proyecto de Alquiler Social, una iniciativa que apunta a aliviar los gastos iniciales que enfrentan los inquilinos al ingresar a una vivienda. La propuesta formó parte de una reunión en la que la entidad y el Ejecutivo bonaerense repasaron la puesta en funcionamiento de la Cuenta Recaudadora, una herramienta destinada a las inmobiliarias.
La delegación de Martilleros BA estuvo encabezada por su presidente, Luis Colao, junto al vicepresidente Alfredo Lavalle y al secretario de Relaciones Institucionales, José María Sacco. Por el Gobierno provincial participó el director ejecutivo de ARBA, Cristian Girard.
Qué es la Cuenta Recaudadora para inmobiliarias
El eje formal del encuentro fue la Cuenta Recaudadora, una herramienta especial para el sector inmobiliario que se implementó a partir del trabajo conjunto entre ARBA, el Banco Provincia y los equipos técnicos del Colegio.
La participación de la agencia de recaudación y del banco público le da a la iniciativa un perfil que va más allá de lo operativo. Para el Estado bonaerense, ordenar los flujos de dinero de la actividad inmobiliaria significa también mayor trazabilidad y control fiscal sobre un mercado que se transformó en los últimos años.
El proyecto de Alquiler Social, en un mercado sin red
La propuesta de Alquiler Social llega en un contexto de fuerte presión sobre los inquilinos. Desde la derogación de la Ley de Alquileres por el DNU 70/2023, los contratos quedaron librados al acuerdo entre las partes, con plazos más cortos y actualizaciones más frecuentes.
En ese esquema, el ingreso a una vivienda se volvió una de las barreras más pesadas: mes de adelanto, depósito, garantía y comisión pueden sumar varios alquileres juntos antes de mudarse. Es ese costo inicial el que el proyecto del Colegio busca reducir, aunque la entidad todavía no difundió los detalles de su funcionamiento ni su fuente de financiamiento.
En La Plata, el tema tiene un peso particular. La demanda de estudiantes de la UNLP y de trabajadores que llegan a la capital provincial sostiene un mercado de alquileres de alta rotación, donde los gastos de entrada se repiten con cada cambio de contrato.
Estadísticas inmobiliarias con la UNNOBA
La entidad también presentó al gobernador el programa de Estadísticas Inmobiliarias, un estudio que desarrolla junto con la Universidad Nacional del Noroeste de la Provincia de Buenos Aires (UNNOBA).
La falta de datos públicos confiables sobre precios, oferta y demanda es uno de los déficits históricos del sector. Un relevamiento sistemático, con respaldo universitario, podría convertirse en insumo para diseñar políticas habitacionales en la Provincia.
El encuentro cerró con el tratamiento de temas previsionales e institucionales vinculados con la actividad de martilleros y corredores en territorio bonaerense.
Qué puede pasar ahora
La presentación del Alquiler Social deja abierta una pregunta central: si el Gobierno bonaerense decidirá acompañar la iniciativa con financiamiento, a través del Banco Provincia o de algún programa habitacional, o si quedará como una propuesta del sector privado. La experiencia de la Cuenta Recaudadora, construida en conjunto con ARBA y el banco público, muestra que existe un canal de trabajo abierto entre el Colegio y la gestión de Kicillof.
