El Concejo Deliberante de La Plata aprobó la reforma del Código de Ordenamiento Urbano (COU), impulsada por el intendente Julio Alak, con un amplio respaldo político y cambios clave en las alturas máximas de los edificios. La medida redefine el mapa urbano de la ciudad y busca equilibrar el crecimiento inmobiliario con la preservación de barrios residenciales
Tras un extenso debate, el Concejo Deliberante sancionó la reforma del Código de Ordenamiento Urbano (COU)con 22 votos a favor, uno en contra y una ausencia. La iniciativa, presentada por el intendente Julio Alak, fue acompañada por Unión por la Patria (UP), los dos bloques del PRO, la UCR, Asap y La Libertad Avanza (LLA). Solo la libertaria Belén Muñoz votó en contra, mientras que su compañera de bancada Florencia Barcia se ausentó.
Alturas máximas: 10 pisos en avenidas centrales, 3 en zonas residenciales
Uno de los puntos más sensibles de la reforma es la regulación de las alturas edilicias:
- Avenidas del casco urbano y Circunvalación → límite de 10 pisos.
- Avenidas de barrios periféricos → máximo de 6 niveles.
- Calles de una mano del casco fundacional → hasta 8 pisos.
- Zonas residenciales Norte y Oeste → preservación con tope de 3 pisos.
La medida busca ordenar el crecimiento inmobiliario, evitar la proliferación de torres en áreas residenciales y preservar la identidad barrial.
Más que alturas: densidad y viviendas mínimas
Además de los límites de pisos, el nuevo COU introduce reglas sobre densidad poblacional y tamaño mínimo de las unidades funcionales, con el objetivo de reducir la expansión de monoambientes y garantizar viviendas más amplias.
Un consenso político con matices
El oficialismo logró articular apoyos con casi toda la oposición, en un gesto que marca la centralidad del tema urbano en la agenda política platense. La única disidencia provino de Muñoz, quien cuestionó la iniciativa por considerar que restringe la libertad de desarrollo inmobiliario.
Impacto en vecinos y mercado inmobiliario
La reforma tendrá efectos directos en el mercado inmobiliario y en la vida cotidiana de los vecinos:
- Mayor previsibilidad para desarrolladores y arquitectos.
- Protección de barrios residenciales frente a la presión del mercado.
- Reconfiguración del skyline platense, con torres concentradas en avenidas principales y límites estrictos en zonas periféricas
