El termómetro del sector inmobiliario y de la construcción volvió a marcar valores dispares en La Plata durante el tercer trimestre de 2025. Mientras las operaciones de compra, venta y alquiler mantienen un ritmo sostenido, la actividad constructiva volvió a retroceder y ya acumula siete trimestres consecutivos en terreno negativo. El resultado: un balance general a la baja para uno de los sectores clave de la economía local.
De acuerdo al indicador LAB REAL La Plata, elaborado por el Laboratorio de Desarrollo Sectorial y Territorial de la Facultad de Ciencias Económicas de la UNLP, la actividad conjunta del sector cayó 0,8% interanual entre julio y septiembre de este año. Además, el nivel actual se ubica 10,9% por debajo del registrado en el mismo período de 2023, un dato que confirma que la recuperación sigue siendo parcial y desigual.
Dos velocidades dentro del mismo sector
El informe vuelve a mostrar una brecha que se profundiza desde 2023. Mientras la actividad inmobiliaria creció un 28% en los últimos dos años, la construcción se contrajo un 25,7%, arrastrando al indicador general y limitando el impacto positivo del movimiento en ventas y alquileres.
Esa diferencia también se refleja en la comparación con la economía local en su conjunto. El mercado inmobiliario se encuentra 36,6% por encima del nivel general de actividad del Partido de La Plata, mientras que la construcción está 34,9% por debajo, una distancia que explica buena parte del freno en el empleo y la inversión vinculados al sector.
Ventas, alquileres y un mercado que se mueve
Durante el tercer trimestre de 2025, el subindicador de actividad inmobiliaria registró una suba interanual del 12,5%. Las compraventas de inmuebles crecieron 33% en relación con el mismo período del año pasado, aunque el desempeño local quedó por debajo del promedio provincial, que alcanzó el 48,8%.
El mercado de alquileres también mostró dinamismo, especialmente en el segmento temporario. Según el relevamiento, los alquileres temporarios aumentaron 14,4% interanual y acumulan nueve trimestres consecutivos de crecimiento. En paralelo, la cantidad de hogares que alquilan cayó 5,8%, un dato que abre interrogantes sobre el acceso a la vivienda permanente en la ciudad.
La construcción, con señales débiles y expectativas cautelosas
Del otro lado del mostrador, la construcción volvió a mostrar números en rojo. La actividad cayó 6,6% interanual, aunque con una desaceleración respecto de las fuertes bajas registradas durante 2024. El principal factor fue el desplome en la venta de materiales para la construcción, que se redujo 22,1% en comparación con el año anterior.
Como dato a contramano, la superficie permisada creció 15,7%, luego de diez trimestres consecutivos de caída. Sin embargo, el repunte aún no alcanza para modificar la tendencia general del sector.
El informe también incluyó un relevamiento de expectativas entre desarrolladores locales. Si bien predominan las proyecciones positivas en materia de ventas, la cautela es mayor cuando se habla de inversión. En ese contexto, un dato no menor para La Plata: el 93% de los encuestados considera que el nuevo Código de Ordenamiento Urbano impactará negativamente en la viabilidad de sus proyectos.
Un sector clave, con impacto directo en la ciudad
Para La Plata, donde la construcción y el mercado inmobiliario tienen un peso central en el empleo y la actividad económica, la combinación de un mercado activo pero con pocas obras en marcha plantea un escenario complejo. El ladrillo se mueve, pero no alcanza para empujar a todo el sector. Y mientras las grúas siguen quietas, el desafío pasa por transformar el movimiento inmobiliario en inversión productiva real.
