La Municipalidad de La Plata volvió a intervenir sobre un loteo ilegal en la zona oeste del distrito y dispuso la clausura preventiva de un predio ubicado en 173 y 35, en Melchor Romero. Se trata del emprendimiento denominado “Aromas”, un desarrollo que avanzaba con obras y promoción comercial en una zona rural donde el Código de Ordenamiento Urbano y Territorial (COUT) prohíbe este tipo de urbanizaciones.
El operativo se realizó este jueves y se inscribe en una serie de controles que el Municipio viene intensificando ante la proliferación de loteos irregulares ofrecidos como oportunidades inmobiliarias en sectores no habilitados. El caso de Romero guarda similitudes con el proyecto Bella Vista, clausurado la semana pasada sobre la Ruta 36, en Lisandro Olmos, y con otros siete emprendimientos detectados en localidades del oeste platense.
Según informaron fuentes comunales, durante la inspección se constató la continuidad de obras propias de un loteo: apertura y mejorado de calles, colocación de postes, acopio de materiales y movimientos de suelo. Todo sin habilitación administrativa y en un área clasificada como rural. Además, se verificó que el proyecto seguía siendo promocionado activamente en redes sociales, pese a las advertencias previas.
Reincidencia, clausura y sanciones millonarias
Desde la Comuna remarcaron que el predio ya había sido clausurado en 2025 y que los responsables fueron notificados formalmente sobre la ilegalidad del emprendimiento. Sin embargo, las obras continuaron, lo que derivó en una nueva clausura y en el agravamiento de las sanciones.
La subsecretaria de Ordenamiento Territorial, Eugenia Rodríguez Daneri, explicó que el nuevo Código Urbano aprobado a fines del año pasado contempla penalidades más severas para este tipo de infracciones. En casos de reincidencia, las faltas pueden ser consideradas “muy graves” o “extremadamente graves”, con multas que van desde los 20 hasta los 300 millones de pesos.
“Estamos frente a desarrollos que no se pueden subdividir ni escriturar, porque están fuera del área urbana definida por la normativa local”, advirtió la funcionaria, y subrayó que se trata de situaciones que exponen a los compradores a riesgos legales y patrimoniales significativos.
Denuncia penal por estafa y desobediencia
El avance de los operativos administrativos vino acompañado de un paso más fuerte en el plano judicial. La Municipalidad presentó una denuncia penal por presunta estafa y desobediencia contra los responsables de estos emprendimientos, señalando como eje de la investigación a la firma conocida comercialmente como “Grupo Futuro”, un nombre de fantasía que, según el Municipio, no cuenta con personería jurídica.
La presentación fue radicada en la UFI N°16 de La Plata, a cargo del fiscal Juan Cruz Condomí Alcorta, y apunta tanto a propietarios como a operadores comerciales de distintos predios, entre ellos uno de nueve hectáreas ubicado sobre la Ruta 36, también en zona rural. Allí se detectó la oferta de lotes de unos 300 metros cuadrados en macizos indivisos, una operatoria que la normativa urbanística local no permite.
De acuerdo con la denuncia firmada por la secretaria de Justicia comunal, Marina Mongiardino, se constató la publicidad de estos lotes mediante redes sociales, folletería y atención presencial, incluso con la instalación de gazebos y personal destinado a captar potenciales compradores. La investigación judicial deberá determinar ahora la cadena de responsabilidades y los beneficiarios económicos de la maniobra.
Damnificados y advertencia a los vecinos
Durante el operativo en Romero, inspectores municipales tomaron contacto con personas que manifestaron haber adquirido lotes en el predio clausurado. Desde el Ejecutivo local señalaron que esta situación refuerza la necesidad de alertar a la comunidad sobre la importancia de verificar la legalidad de cualquier desarrollo antes de realizar una operación inmobiliaria.
“El crecimiento urbano tiene que ser planificado y respetar la normativa vigente. Vamos a seguir controlando para evitar estafas y proteger el interés público”, remarcaron desde la Comuna, al tiempo que recomendaron consultar siempre a las áreas municipales correspondientes antes de avanzar en la compra de un terreno.
Los nueve loteos bajo investigación en la zona oeste
Hasta el momento, el Municipio detectó nueve desarrollos urbanísticos irregulares vinculados al mismo grupo promotor, todos ubicados en Melchor Romero, Lisandro Olmos, Abasto y Etcheverry. El listado incluye:
- Bella Vista: Ruta 36 entre 495 y 496, Lisandro Olmos.
- El Edén: 233 entre 55 y 58, Olmos (45.000 m²).
- Aromas: 173 entre 35 y 36, Melchor Romero (casi 30.000 m²).
- El Ángel: 203 y 38, Abasto (más de 60.000 m²).
- Aras de Olmos: 208 y 48 (9.000 m²).
- Las Palmeras: 197 y 69, Olmos.
- El Paraíso: 52 y 206, Olmos.
- Santa Teresita: 173 entre 527 y 528, Romero (más de 36.000 m²).
- Nuevo Horizonte: 208 y 522, Abasto (15.000 m²).
El avance de estas actuaciones marca una señal clara del Municipio frente a un fenómeno que creció al calor de la crisis habitacional y la falta de controles durante años. En La Plata, la discusión sobre el uso del suelo vuelve a ocupar un lugar central, con impacto directo en el bolsillo y la seguridad jurídica de cientos de vecinos.
