El tablero del mercado inmobiliario experimenta una transformación significativa en el área metropolitana, especialmente en La Plata, donde la oferta de alquileres ha crecido exponencialmente, según datos revelados por la Cámara Inmobiliaria de la Provincia de Buenos Aires (CIBA).

Según un estudio reciente de la Universidad de San Andrés (Udesa), actualmente hay 19.000 departamentos en oferta, lo que representa un incremento del 170% desde la entrada en vigor del mencionado DNU. Mirta Libera, titular de CIBA, informa que en la Ciudad se ha registrado un aumento similar del 200% en la oferta de propiedades en alquiler, en comparación con el año anterior.

Este cambio en el mercado es especialmente notable en aquellos barrios donde la oferta de viviendas solía ser escasa. Sin embargo, a pesar de la mayor disponibilidad, los precios de partida se mantienen relativamente estables, como señala Libera, presidenta de CIBA. Los valores actuales reflejan principalmente los precios de inicio de año, con ligeros ajustes a la baja en algunos casos.

En cuanto a los precios, los monoambientes en el área céntrica comienzan en 160 mil pesos mensuales, mientras que los departamentos de una habitación oscilan entre 200 y 250 mil pesos. Por otro lado, las casas de dos o tres dormitorios tienen un rango de precios de 300 a 400 mil pesos.

Este incremento en la oferta de alquileres representa un cambio notable con respecto a las cifras de finales de 2023, cuando solo se contabilizaban 6.600 departamentos en la región. Sin embargo, este aumento no solo se debe a la eliminación de la normativa anterior, sino también a la decisión de los propietarios de volver a poner en el mercado las propiedades que habían retirado.

Acompañando este aumento en la oferta, se observa una desaceleración en los precios de partida de los contratos de alquiler. Gisela Agostinelli, martillera en La Plata, estima un aumento del 50% en la oferta, atribuido en parte a los costos asociados al mantenimiento de las propiedades desocupadas. La derogación de la ley de alquileres y la posibilidad de negociar libremente los contratos también han contribuido a este cambio.

En términos de precios, se observa una estabilización, con un crecimiento por debajo de la inflación en algunos casos. Los precios de alquileres en dólares también muestran una evolución acorde a las condiciones del mercado, reflejando un 46% en comparación con el 54% en moneda local desde la entrada en vigor del DNU.

A pesar de estos signos de estabilización, los precios de los alquileres siguen representando un desafío para el salario medio del argentino. Por ejemplo, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, el promedio de alquiler para un departamento de dos ambientes alcanza los $400.000 por mes, equivalente a dos sueldos mínimos.