Un aviso de PH en venta en CABA recibe el doble de consultas que uno de departamentos, consolidando a estas propiedades como las joyas del mercado inmobiliario porteño. Esta demanda creciente responde a ventajas concretas: independencia, espacios exteriores propios y un potencial de rentabilidad que supera al de los departamentos tradicionales.
Los PH suelen ser propiedades de tamaño medio, a menudo con patio o terraza, lo que les otorga un atractivo adicional en zonas urbanas. Para quienes buscan PH en venta CABA, estas unidades representan una oportunidad de inversión con características únicas que las diferencian claramente de otras tipologías.
Por qué los PH dominan el mercado inmobiliario porteño
Según un análisis realizado por el portal de clasificados online Zonaprop, esta brecha se intensifica en relación a un año atrás por la creciente escasez de las propiedades horizontales. Como resultado, la demanda aumenta, es decir, la proporción de interesados es mucho mayor en relación a la oferta disponible.
La presión de las expensas en los edificios hace que muchos busquen inmuebles donde no tengan este gasto. Además, los PH suelen contar con espacios de aire libre, patio o terraza, lo cual es muy valorado en la actualidad. Esta combinación de factores económicos y de calidad de vida explica el auge sostenido de estas propiedades en Capital Federal.
Rentabilidad superior: números que respaldan la inversión
La rentabilidad anual de los PH se ubica en un 3,79% anual, mostrando un crecimiento sostenido desde agosto de 2020. A diferencia de los departamentos (3,46%), la inversión en un PH en CABA rinde más. Esta diferencia, aunque parezca marginal, se traduce en miles de dólares a lo largo del tiempo.
El metro cuadrado de un PH en CABA resulta un 20% más económico que el de un departamento. El precio medio de los PH de CABA es de 1.836 dólares/m² mientras que el de un departamento es de 2.315 dólares el metro cuadrado. Esta diferencia inicial en la inversión, sumada a la mayor rentabilidad, convierte a los PH modernos en una alternativa estratégica para inversores.
Fuente: Unsplash
Mejores zonas con PH: dónde invertir en CABA
Palermo: el epicentro de la demanda
El Corredor Norte de CABA es la región con mayor precio medio. En especial, los barrios de Palermo y Belgrano concentran la oferta de PH de mayor valor: u$s 2.454 y u$s 2.367 el metro cuadrado, respectivamente. Palermo ofrece una combinación única de vida cultural, espacios verdes y conectividad que sostiene valores elevados.
Villa Crespo: potencial en ascenso
Villa Crespo es otro barrio que viene en ascenso, con una movida cultural que crece al ritmo de los cafés de especialidad y tiendas boutique. Su cercanía con Palermo le da un empuje adicional, y los precios siguen siendo atractivos en comparación. Esta zona representa una oportunidad para inversores que buscan valorización a mediano plazo.
Caballito: equilibrio entre precio y ubicación
Caballito destaca por su ubicación central y excelente conectividad. Junto con Almagro, Villa Crespo, Boedo, San Cristóbal y Flores, forma parte de los barrios con mayor oferta de PH en CABA. Estos barrios tradicionales ofrecen propiedades con buena relación precio-calidad, ideales para quienes buscan invertir en zonas consolidadas con demanda estable.
PH con terraza: el diferencial más buscado
Los PH frecuentemente cuentan con áreas al aire libre como patios o terrazas, lo que evita la necesidad de buscar espacios recreativos externos. Este atributo se ha vuelto fundamental en la decisión de compra, especialmente tras los cambios en las formas de habitar que priorizan los espacios exteriores propios.
Las unidades con terraza no solo ofrecen mejor calidad de vida, sino que también mantienen mejor su valor en el mercado. La posibilidad de disfrutar de aire libre sin salir de casa representa un diferencial competitivo que justifica inversiones adicionales en este tipo de propiedades.
Ventajas económicas frente a departamentos tradicionales
- Sin expensas o expensas mínimas: el ahorro mensual puede representar hasta un 60% comparado con edificios con amenities
- Mayor autonomía en decisiones: no dependés de asambleas de consorcio para realizar mejoras
- Mantenimiento controlado: los gastos de reparación están bajo tu gestión directa
- Menor densidad de vecinos: convivencia más tranquila y privada
- Posibilidad de ampliación: muchos PH permiten construcciones adicionales según normativa vigente
La ausencia de expensas permite una planificación económica más precisa y representa un ahorro mensual considerable. Si bien el mantenimiento corre por cuenta del inquilino o propietario, esta autonomía permite realizar reparaciones y mejoras a discreción, evitando los costos compartidos y muchas veces elevados de los edificios con administración centralizada.
Fuente: Unsplash
Aspectos clave antes de comprar un PH en CABA
Antes de concretar la inversión, es fundamental verificar ciertos aspectos técnicos y legales. Es importante revisar el estado general de la propiedad, si cuenta con planos actualizados, el tipo de escritura (unidad funcional o indivisa), y si existen gastos comunes o expensas. También conviene verificar si tiene entrada independiente y qué tipo de reformas se pueden hacer según la normativa vigente.
La división catastral es otro punto crítico: si la unidad no está subdividida del resto, una futura venta podría requerir el apoyo de los demás vecinos. Asesorarse con profesionales especializados en este tipo de operaciones resulta indispensable para evitar inconvenientes.
La inversión en PH en venta en CABA representa una oportunidad estratégica en el mercado inmobiliario actual. La combinación de menor costo por metro cuadrado, mayor rentabilidad anual, ausencia de expensas elevadas y espacios exteriores propios posiciona a estas propiedades como una alternativa superior para inversores y compradores que buscan independencia.
El mercado porteño continúa mostrando una demanda sostenida por este tipo de unidades, especialmente en barrios consolidados y en zonas emergentes con alto potencial de valorización. Para quienes evalúan opciones de inversión inmobiliaria, los PH ofrecen un equilibrio único entre rentabilidad, calidad de vida y proyección de valor a futuro.
