Un fallo clave de la Cámara Civil y Comercial N°13 de Mar del Plata encendió las alertas en el sector inmobiliario. La sentencia apuntó directamente contra el funcionamiento de franquicias como Remax, al declarar ilegal la participación de personas no matriculadas en operaciones de compraventa de propiedades.
La resolución refuerza el rol exclusivo de los martilleros y corredores públicos con matrícula vigente. Desde el Colegio de Martilleros de La Plata consideraron que se trata de un precedente judicial que puede cambiar el panorama en toda la provincia.
Una martillera usó su matrícula para habilitar una sucursal de Remax
Según explicó el presidente del Colegio platense, Guillermo Saucedo, el caso se originó cuando una profesional abrió en Mar del Plata una oficina de Remax (Remax Arena) y contrató personal sin habilitación legal, presentándolos como “agentes inmobiliarios”.
Tras concretarse una venta, la martillera reclamó sus honorarios. Pero la Justicia fue clara: las personas que mostraron y ofrecieron la propiedad no estaban autorizadas para ejercer funciones de corretaje inmobiliario.
Solo los martilleros matriculados pueden ejercer el corretaje
El fallo se apoyó en la Ley 10.973 de la provincia de Buenos Aires, que regula la actividad. La norma establece que solo pueden ejercer el corretaje inmobiliario aquellas personas con título universitario y matrícula en uno de los colegios departamentales.
“La Cámara dejó en claro que el uso del término ‘agente inmobiliario’ es una forma capciosa de eludir la ley. Esa figura no existe en el marco legal vigente y su utilización configura una falta grave”, explicó Saucedo.
Qué dice la sentencia sobre el rol de los agentes
La Justicia consideró que estas prácticas son “expresamente prohibidas por el ordenamiento jurídico” y recordó que el artículo 53 de la Ley 10.973 impide a los profesionales ceder su nombre o habilitación para que terceros no autorizados ejerzan la actividad.
Además, la Cámara resaltó que las tareas como tasaciones, estudios de títulos, pedidos de informes y evaluación de factibilidad solo pueden ser realizadas por corredores públicos habilitados.
Impacto en La Plata: investigan otras oficinas
Desde el Colegio de Martilleros de La Plata señalaron que ya trabajan para presentar este fallo como antecedente en múltiples causas abiertas en la región. En la ciudad, también se detectaron oficinas que funcionan bajo estructuras similares.
“Esto marca un límite. El corretaje debe ser ejercido por profesionales con formación y matrícula. No se puede seguir permitiendo que se deleguen tareas esenciales a personas sin preparación ni habilitación legal”, remarcó Saucedo.
Conclusión: un fallo que puede transformar el mercado
El fallo conocido en Mar del Plata podría convertirse en un hito para ordenar el sector inmobiliario bonaerense. Especialmente en ciudades como La Plata, donde la oferta de viviendas se ha complejizado y la figura del profesional habilitado es clave para evitar fraudes y garantizar operaciones legales.
