El municipio abrió un programa de acceso al suelo urbano con terrenos en Magdalena, Vieytes y Atalaya. Habrá sorteo público, requisitos de residencia y cuotas financiadas para familias trabajadoras.
En medio de una crisis habitacional que golpea también al interior bonaerense, el municipio de Magdalena decidió avanzar con una política poco habitual en la región: ofrecer 136 lotes con servicios y financiamiento para vecinos del distrito, en un intento por frenar el éxodo de familias jóvenes y ordenar el crecimiento urbano.
El programa fue presentado por el intendente Lisandro Hourcade bajo el nombre “Programa Municipal de Acceso al Suelo Urbano – Lotes con Servicios” y contempla terrenos ubicados en Magdalena, Vieytes y Atalaya.
La iniciativa llega en un contexto donde el acceso a la tierra y a la vivienda se volvió prácticamente inaccesible para amplios sectores de clase media y trabajadores, incluso en ciudades intermedias cercanas a La Plata. Con valores inmobiliarios en alza y créditos hipotecarios todavía limitados, muchos municipios comenzaron a explorar esquemas propios para contener la demanda habitacional.
“Gobernar es animarse a imaginar cómo queremos que sea Magdalena dentro de 10, 20 o 30 años”, sostuvo Hourcade durante el lanzamiento oficial. Detrás del discurso aparece también una estrategia política: impulsar arraigo local y crecimiento planificado en localidades que vienen perdiendo población joven hacia centros urbanos más grandes.
Qué incluye el programa
El plan contempla terrenos con infraestructura básica esencial y fue formalizado mediante la Ordenanza Nº 4256/24 y su decreto reglamentario, lo que le otorga marco legal y reglas específicas para la adjudicación.
Según informó el municipio, podrán acceder vecinos que:
- acrediten al menos cinco años de residencia en Magdalena,
- tengan ingresos familiares de entre 1,5 y 8 Salarios Mínimos,
- y no posean otra propiedad inmueble.
Uno de los puntos que el gobierno local buscó destacar fue el mecanismo de adjudicación. Los lotes serán asignados mediante sorteo público ante escribano, una decisión que apunta a evitar cuestionamientos políticos o sospechas de discrecionalidad en la entrega de tierras.
En distritos bonaerenses, los programas de acceso al suelo suelen quedar bajo la lupa por el manejo de beneficiarios, por lo que la transparencia del proceso aparece como un eje central para blindar la iniciativa.
Cómo será la inscripción
La inscripción abrirá el próximo 22 de mayo a las 19 horas y se extenderá hasta el 22 de junio.
Los interesados podrán anotarse:
- de manera online a través del Escritorio Ciudadano del municipio,
- o presencialmente en el Centro Cultural de Magdalena y las delegaciones municipales de Vieytes, Atalaya y Bavio.
Desde la comuna sostienen que el objetivo es consolidar un desarrollo urbano “equilibrado” y generar oportunidades para familias que hoy quedan fuera del mercado inmobiliario tradicional.
El problema de fondo: tierra cara y falta de acceso
Aunque el programa está focalizado en Magdalena, el problema atraviesa a gran parte de la región capital. En La Plata y el Gran La Plata, el precio de los lotes urbanos y los costos de construcción crecieron por encima de los salarios durante los últimos años, dejando a miles de familias sin posibilidades reales de acceso a la vivienda propia.
En ese escenario, los municipios comenzaron a ocupar un rol más activo en políticas de suelo, especialmente en ciudades medianas donde todavía existen tierras disponibles para urbanizar.
El desafío para Magdalena ahora será sostener el financiamiento, ejecutar la infraestructura prometida y evitar que la especulación inmobiliaria termine absorbiendo una política pensada originalmente para vecinos del distrito.
