El costo de construir subió 4,27% en agosto y ya supera los 2,3 millones de pesos. Sin embargo, la actividad cae un 24% respecto a 2023 y en La Plata el derrumbe es especialmente dramático.
El metro cuadrado y la crisis de la construcción en La Plata
La construcción en La Plata atraviesa la peor crisis del sector en los últimos tres años. El metro cuadrado llegó a $2.383.862,97 en agosto, según el Informe N°131 de Apymeco. Eso representa una suba mensual del 4,27% y un alza interanual del 27,80%.
En dólares, el valor trepó a u$s 1.553,01, un 3,59% más que julio. Sin embargo, ese costo choca con los precios de venta reales. Los inmuebles terminados se comercializan aproximadamente un 30% por debajo del costo de construcción.
Actividad y empleo en caída libre
Nicolás Marín, presidente de Apymeco, fue directo en su diagnóstico. «La actividad sigue muy débil: está un 24% abajo del nivel de junio de 2023», afirmó. Además, señaló que «en lo que va del año no se observa una recuperación muy fuerte».
El impacto en el empleo es severo. A nivel nacional, el sector perdió más de 80.000 puestos registrados desde mediados de 2023. Por su parte, la Provincia pasó de 120.000 trabajadores registrados en marzo de 2023 a apenas 100.000 en marzo de 2026. Eso representa una caída del 20%.
En La Plata, el diagnóstico es aún más grave. «La baja de precios es especialmente notoria. La caída de la actividad y el empleo ya se tornó dramática», remarcó Marín.
Insumos: la mano de obra lidera las subas
En agosto, la mano de obra registró un salto mensual del 8,32%. El aumento respondió al nuevo acuerdo salarial sectorial. En tanto, los materiales subieron apenas un 2,04%.
Entre los insumos con mayor alza figuraron los ladrillos comunes (+6,29%), la carpintería de madera (+5,24%) y los ascensores (+4,92%). Asimismo, varios insumos mostraron bajas: artefactos sanitarios (-10,11%), cerámicos y porcelanatos (-7,51%) y griferías (-7,41%). El despacho de cemento, termómetro del sector, cayó 0,1% mensual y 8,1% en la comparación interanual.
También pesa el freno de la obra pública. Si bien el gobierno anunció su intención de reactivar proyectos en el último trimestre, las licitaciones siguen mayormente paralizadas.
Las tres condiciones para salir
Sin embargo, Marín abrió una ventana de optimismo. «Hay mucho espacio para la inversión inmobiliaria, siempre y cuando se generen instrumentos que den respaldo a la demanda», señaló. De esta manera, identificó tres condiciones indispensables: estabilidad de precios, crédito hipotecario accesible y reactivación de obra pública.
Sobre los créditos, el diagnóstico fue preciso. Los préstamos hipotecarios representan apenas el 2% del PBI. «Para que traccionen verdaderamente la demanda, su volumen debería multiplicarse al menos por cuatro», advirtió.
«La construcción reacciona rápido, generando empleo formal en gran cantidad y en poco tiempo», concluyó Marín. «La mala situación actual puede modificarse en pocos meses».
