El informe oficial del primer trimestre de 2026 confirma lo que los inquilinos platenses ya saben de memoria: el mercado no da respiro. Los departamentos de un dormitorio subieron por encima de la inflación y destinar menos del 45% del ingreso al alquiler es casi un privilegio.
El municipio de La Plata mide el mercado de alquileres desde junio de 2024. Lo que muestran los números del primer trimestre de 2026 no sorprende, pero duele igual: menos propiedades disponibles, precios que siguen subiendo por encima de la inflación y familias que destinan cerca del 45% de sus ingresos solo para pagar el alquiler y las expensas.
El dato viene de la Subsecretaría de Atención e Inquilinos de la propia Municipalidad, lo que le da un peso institucional que pocas veces tiene este tipo de relevamiento.
Menos oferta y más cara
Entre enero y marzo se registraron 1.602 avisos de alquiler, lo que representa una baja del 2,4% respecto al trimestre anterior y del 5,1% en la comparación interanual. El mercado se achica mientras la demanda no cede.
El valor promedio de oferta de todas las propiedades se ubicó en $550.121 durante el primer trimestre. Pero el promedio esconde diferencias importantes según el tipo de unidad. Las casas de un dormitorio alcanzaron un promedio de $632.409 y las de dos dormitorios llegaron a $754.556. En departamentos, los monoambientes se ofrecieron a $393.042, los de un dormitorio —el segmento más numeroso— a $512.543, y los de dos o más dormitorios a $656.242.
El segmento más buscado por estudiantes y trabajadores —el departamento de un dormitorio— fue también el que más subió. Registró un aumento del 10,1% respecto al último trimestre de 2025, ubicándose por encima de la inflación del período, que fue del 8,9%, lo que implica un incremento real del 1,1%.
Si se mira el acumulado desde que empezó el monitoreo, desde junio de 2024 hasta marzo de 2026 la oferta de alquileres se encareció un 16,83% en términos reales. No es un salto de un mes: es una tendencia sostenida que va en una sola dirección.
Las expensas, el gasto invisible que se suma
Al costo del alquiler hay que sumarle otro rubro que tampoco da tregua. Las expensas crecieron un 5,57% en términos reales durante el primer trimestre. Para quien alquila un departamento en un edificio con amenities, ese número puede representar varios miles de pesos más por mes que hace apenas tres meses.
El 45% del ingreso: una línea roja cruzada
El dato más contundente del informe es el que mide el esfuerzo real de las familias. Según un criterio utilizado internacionalmente, un hogar no debería destinar más del 30% de sus ingresos a gastos vinculados a la vivienda, como alquiler, expensas y servicios. Sin embargo, en marzo de 2026 los hogares platenses necesitaron destinar alrededor del 45% de sus ingresos para alquilar un departamento de un dormitorio, incluyendo expensas.
Dicho de otro modo: uno de cada dos pesos del sueldo se va antes de pagar la luz, el gas, la comida o el transporte —que, como viene subiendo semana a semana, tampoco es barato.
Dónde se concentra la oferta
El informe señala una fuerte concentración de la oferta dentro del Casco Urbano, especialmente en el sector delimitado por las avenidas 1, 19, 32 y 72, que reúne la mayor densidad de publicaciones por la cercanía a centros administrativos, educativos, sanitarios y comerciales.
El problema de esa concentración es que también es la zona más cara. Quien busca algo más accesible tiene que alejarse del centro y enfrentar un costo de transporte que, como quedó claro esta semana, tampoco es menor.
Lo que viene
El mercado no tiene señales claras de alivio a corto plazo. La oferta cae, los precios suben por encima de la inflación y el ingreso de los inquilinos no acompaña ese ritmo. Si la tendencia del primer trimestre se mantiene, para mitad de año alquilar en La Plata podría consumir más de la mitad del salario de una familia de ingresos medios. Una línea que, una vez cruzada, es muy difícil de volver atrás.
