Un informe de la Universidad Nacional de La Plata (UNLP) confirmó que el sector de la construcción y la actividad inmobiliaria atraviesan un escenario complicado en la ciudad. Según el indicador LAB REAL, elaborado por el Laboratorio de Desarrollo Sectorial y Territorial de la Facultad de Ciencias Económicas, el índice general del sector cayó 5,4% interanual durante el primer trimestre de 2026.
Una caída que ya lleva varios trimestres
El dato no es un hecho aislado. Los niveles actuales se ubican un 17,6% por debajo de los registros del primer trimestre de 2023, lo que confirma una tendencia contractiva de largo plazo. Además, la construcción acumula nueve trimestres consecutivos de caída interanual, consolidándose como el principal factor detrás del resultado negativo del índice.
Por el contrario, la actividad inmobiliaria había mostrado un comportamiento más sólido durante 2024 y buena parte de 2025. Sin embargo, empezó a mostrar señales de agotamiento hacia fines del año pasado, y ahora ya se refleja en los números del primer trimestre de 2026.
Inmobiliario en baja: menos escrituras, más alquileres
El subíndice inmobiliario retrocedió 4,8% interanual en el trimestre. La compraventa de inmuebles, medida en escrituras, cayó 12,5% interanual, lo que implica el quiebre de un ciclo expansivo que venía sosteniéndose en los últimos años. Ese dato contrasta con lo ocurrido en el resto de la Provincia, donde las operaciones crecieron 2,8% interanual en el mismo período.
A su vez, los alquileres temporarios bajaron 2,8% y el empleo del sector se redujo 1,8%. En cambio, los alquileres residenciales mostraron una señal positiva, con un aumento del 3,9% en la cantidad de hogares que optan por esa modalidad.
Construcción: menos permisos, menos materiales, menos empleo
El indicador específico de la construcción cayó 5,7% interanual. Detrás de esa baja aparecen varios factores combinados: la superficie permisada o visada para nuevas obras se redujo 5,3%, interrumpiendo un breve repunte que se había registrado previamente, mientras que la venta de materiales de construcción retrocedió 6,9% interanual.
La caída en la superficie permisada no es un dato menor para el sector: en los últimos meses, distintos referentes de la construcción vienen señalando que la demora del municipio en otorgar nuevos permisos, mientras avanza la discusión por el nuevo Código de Ordenamiento Urbano y Territorial (COUT), agrega un freno adicional a un sector que ya venía golpeado por la coyuntura económica.
El empleo del sector también sufrió el impacto, con una caída del 3,5% interanual. En paralelo, el Índice Apymeco mostró que el costo de construcción subió 22,3% interanual, aunque ya acumula ocho trimestres de desaceleración nominal. Las operaciones con créditos hipotecarios, por su parte, representaron apenas el 8,5% del total de compraventas registradas.
Cómo se construye el indicador
El índice LAB REAL combina ambos sectores según su peso en el Producto Bruto Geográfico local. La actividad inmobiliaria representa el 30% del índice general, e incluye la compraventa de inmuebles (40% de ese subíndice), los alquileres residenciales (24%), el empleo (30%) y los alquileres temporarios (6%).
La construcción aporta el 70% restante, y se compone de la venta de materiales (50%), la superficie permisada o visada para obras (30%) y el nivel de empleo formal de la rama (20%). El estudio se elabora con estadística oficial y encuestas a desarrolladores de la región.
