El Consejo Directivo del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires presentó un proyecto para crear un Régimen de Alquiler Social bonaerense, destinado a aliviar los gastos iniciales que afrontan determinados inquilinos al momento de ingresar a una vivienda.
La propuesta fue entregada al diputado provincial Héctor Rubén Eslaiman, del bloque Fuerza Patria, para su análisis y eventual tratamiento en la Legislatura bonaerense.
Quiénes quedarían alcanzados
El régimen alcanzaría a los contratos cuyo monto locativo mensual inicial no supere el equivalente al sueldo básico de la Categoría 20 por 48 horas de trabajo de un empleado de la Administración Pública Provincial, según la Ley 10.430.
«El proyecto tiene por finalidad aliviar, a un segmento determinado, las erogaciones que debe afrontar un inquilino al ingresar a un inmueble», explicó el presidente de Martilleros BA, Luis Colao.
Sin costos para el inquilino en honorarios e informes
Uno de los puntos centrales establece que los honorarios de martilleros, corredores públicos y otros profesionales que intervengan en la confección de los contratos no estarán a cargo del inquilino. Esos costos pasarían a ser afrontados por los propietarios, según las escalas arancelarias de cada profesión.
Los informes ante el Registro de la Propiedad Inmueble serían gratuitos para el locatario, y el proyecto también plantea revisar el tope de valuación fiscal usado para la exención del Impuesto de Sellos.
Menos trámites para acceder a los servicios
La iniciativa contempla que, para gestionar servicios ante las empresas prestadoras, alcance con presentar el contrato de alquiler con firmas certificadas por los Juzgados de Paz, o con la certificación del Colegio Profesional correspondiente cuando intervenga un matriculado. En ambos casos, esas certificaciones serían gratuitas para los inquilinos.
Además, las empresas prestadoras de servicios no podrían cobrar cargos por conexión, reconexión, depósito o cambio de titularidad en los alquileres incluidos en el régimen.
Beneficios fiscales para propietarios
El proyecto también busca incentivar a los propietarios para que incorporen más viviendas al mercado de alquiler bajo estas condiciones, mediante un régimen especial de incentivo y simplificación fiscal que eximiría del pago de determinados impuestos a quienes destinen sus inmuebles a este esquema. También se invita a los municipios a adherir con exenciones de tasas y derechos municipales.
La segmentación como eje
Desde Martilleros BA remarcaron que la propuesta busca dirigir la asistencia hacia sectores específicos de la población. «Hay un concepto que se debe incorporar, como es la segmentación, entendiendo que esta estrategia implica poner una mirada mucho más justa, sobre todo en una provincia tan vasta y compleja socialmente como la nuestra», sostuvo Colao.
El dirigente también aclaró el rol que le cabe al sector privado frente al problema habitacional: «No son los locadores ni los profesionales quienes deben suplir los déficits en materia habitacional, ya que ese es un rol indelegable del Estado». Y agregó: «El esfuerzo conjunto del Estado, los propietarios y los profesionales podrá facilitar el ingreso al mercado locativo de los sectores sociales de menores ingresos».
