El informe LAB REAL de la UNLP confirma lo que los corredores locales venían anticipando. Las escrituras y las hipotecas en La Plata se desplomaron 20,1% interanual en el segundo trimestre de 2026. Es la mayor caída entre los cinco municipios con más operaciones de la Provincia. Además, la ciudad es la única del grupo que sigue por debajo del nivel de 2023. Un dato llamativo cruza la foto: los permisos de obra siguen creciendo, pero no alcanzan para compensar el frenazo del sector.
El mercado inmobiliario La Plata atraviesa su peor momento del año. Además, pone sobre la mesa un dato que incomoda al oficialismo local. Entre los cinco municipios con mayor cantidad de operaciones de la Provincia de Buenos Aires, la capital bonaerense encabeza la caída interanual. El dato surge del informe LAB REAL Municipios, que elabora trimestralmente el Laboratorio de Desarrollo Sectorial y Territorial de la Facultad de Ciencias Económicas de la UNLP. Se trata de un trabajo técnico que mide la evolución combinada de la actividad inmobiliaria y de la construcción en 66 distritos bonaerenses.
El relevamiento corresponde al segundo trimestre de 2026. Allí se muestra que las escrituras e hipotecas en La Plata se derrumbaron un 20,1% interanual. Es el retroceso más pronunciado del top cinco provincial. Además, detrás de ese número aparece una paradoja local. La superficie autorizada para construir creció un 2,9%. Sin embargo, esos permisos no alcanzaron para compensar el frenazo del resto del sector.
Mercado inmobiliario La Plata: tres trimestres consecutivos en rojo
El informe de la UNLP dibuja una curva que preocupa a corredores, desarrolladores y comercios vinculados al rubro. La Plata acumula tres trimestres consecutivos de caída del indicador general. En cambio, el promedio de la Provincia solo registra dos. Además, el LAB REAL platense cerró el segundo trimestre con una contracción del 11% interanual. Es decir, 1,6 puntos por encima de la caída promedio de los 66 municipios relevados, que fue del 9,4%.
Sin embargo, el dato más incómodo aparece en la comparación histórica. El conjunto de distritos bonaerenses se encuentra un 1,6% por encima del nivel que tenía en el segundo trimestre de 2023. En cambio, La Plata permanece un 11,1% por debajo de aquel registro. Es decir, otras ciudades ya recuperaron y superaron los valores previos al cambio de ciclo económico. Por el contrario, la capital bonaerense sigue sin volver a la línea de flotación.
Además, la comparación con los otros grandes municipios profundiza el contraste. San Isidro se ubica un 42,8% por encima de 2023. Asimismo, Vicente López suma un 30,6%, Bahía Blanca un 7,1% y General Pueyrredón un 4%. La Plata es la única del grupo que todavía arrastra el impacto negativo. De hecho, no logra recomponerse al ritmo del resto.
El top 5 provincial del mercado inmobiliario, bajo la lupa
Entre los cinco municipios con mayor cantidad de operaciones inmobiliarias de la Provincia, el ranking de caídas de escrituras durante el segundo trimestre quedó así. La Plata lideró con -20,1%. En segundo lugar quedó San Isidro con -18,2%, seguida por General Pueyrredón (-17,2%), Bahía Blanca (-15%) y Vicente López (-6,5%).
El cuadro muestra que la retracción es generalizada. No obstante, La Plata es la que más fuerte sintió el impacto en el volumen de operaciones efectivamente concretadas.
Por otro lado, a nivel provincial el panorama es igual de delicado. La actividad inmobiliaria cayó un 20,1% en los 66 municipios relevados. Además, 59 de ellos registraron menos operaciones que un año atrás. Es la primera caída tras ocho trimestres consecutivos de crecimiento. Por consiguiente, se confirma el agotamiento del rebote inmobiliario que había mostrado el blanqueo y el regreso del crédito hipotecario durante 2025.
La paradoja de los permisos en el mercado inmobiliario La Plata
Uno de los datos más interesantes del informe sobre el mercado inmobiliario La Plata aparece cuando se cruza el estado del inmobiliario con el de la construcción. La superficie autorizada para construir creció un 2,9% interanual durante el período analizado. Es un número positivo que confirma que todavía hay proyectos nuevos en la ciudad. De hecho, La Plata ocupa el tercer lugar del ranking provincial de superficie autorizada, solo detrás de Escobar y Tigre.
Sin embargo, el dato tiene un reverso. La actividad real de la construcción cayó un 1,8%. Además, el empleo del sector también se contrajo. Es decir, hay más permisos aprobados sobre papel, pero menos obra concreta en movimiento.
La propia composición del indicador general lo muestra con claridad. La actividad inmobiliaria restó 10,1 puntos porcentuales al LAB REAL platense. Asimismo, el empleo en la construcción quitó otros 1,5 puntos. En cambio, la superficie autorizada solo aportó 0,6 puntos positivos. El resultado neto fue el 11% de caída.
En consecuencia, esto plantea una lectura política relevante. Los permisos crecen porque los desarrolladores siguen apostando a proyectos puntuales. Muchos están vinculados a la obra privada de gran escala, como el nuevo shopping Distrito Diagonal o los emprendimientos del eje de 7 y diagonales. No obstante, la actividad masiva sigue golpeada. Es la que mueve a la pequeña y mediana construcción, al corralón, al oficio y al empleo informal del sector. De este modo, la “obra visible” convive con un rubro cada vez más heterogéneo.
El contexto que explica la caída del mercado inmobiliario La Plata
La contracción del mercado inmobiliario La Plata no aparece aislada. Además, se cruza con otros datos que InfoPlatense viene publicando. Terminan de dibujar el escenario económico que atraviesan los hogares y las empresas de la ciudad.
Por un lado, la inflación de septiembre llegó al 1,9%. Además, la canasta básica superó los $1,6 millones para una familia tipo. En paralelo, el informe de la UCA confirmó que la incertidumbre económica tocó su pico anual. Preocupan principalmente el empleo, la política y la inflación. Son todos factores que impactan directamente sobre la decisión de comprar o vender una propiedad. El que tiene ahorros duda, el que estaba por tomar un crédito se frena, el que buscaba vender espera un mejor momento.
Por otro lado, los costos de alquiler en La Plata siguen tensionando a los inquilinos. La desregulación del mercado y el fin del régimen anterior cambiaron las reglas del juego. Sin embargo, el precio final de los alquileres sigue muy por encima de la capacidad de pago. Esto se nota en particular en los barrios céntricos y en la zona universitaria. En ese contexto, las operaciones de compraventa se enfrían. Muchos potenciales compradores siguen alquilando a precios altos, pero no logran acumular el capital necesario para la cuota inicial de una vivienda propia.
El tercer frente es el financiamiento. Los créditos UVA del Banco Provincia reaparecieron con fuerza en los últimos meses. De hecho, el BAPRO los relanzó para construir, ampliar o refaccionar. No obstante, el acceso real sigue restringido por los requisitos de ingreso y por la volatilidad de la cuota. Además, en La Plata el ingreso promedio está claramente por debajo del nacional. Por lo tanto, el crédito hipotecario funciona todavía como una herramienta para segmentos específicos, no como un motor del mercado masivo.
La lectura política del mercado inmobiliario La Plata
La caída del mercado inmobiliario La Plata tiene impacto directo sobre la gestión municipal. El sector es uno de los principales motores económicos de la ciudad. Además, arrastra consigo a toda la cadena: inmobiliarias, escribanías, arquitectura, construcción, corralones, oficios, servicios financieros, mudanzas, mobiliario y electrodomésticos. Cuando frena, frena mucho.
Para la gestión de Julio Alak, el dato de la UNLP representa un desafío importante. Se suma al conjunto de indicadores que vienen marcando dificultades en la economía local. Por un lado, la caída del turismo que también midió la Facultad de Ciencias Económicas. Por otro, la retracción del comercio minorista y los reclamos crecientes de los sectores vinculados a la obra pública y privada.
En paralelo, el municipio empuja grandes obras como la de Plaza España, los operativos de seguridad, los patrulleros nuevos y los avances del shopping Distrito Diagonal. Son apuestas visibles que buscan mostrar movimiento. Sin embargo, los números macroeconómicos no acompañan.
Por su parte, para la oposición platense el informe se convierte en un insumo clave. Sirve para fiscalizar la gestión y pedir medidas de alivio para los sectores vinculados al rubro. Además, la discusión por los costos del alquiler, el acceso a la vivienda y el impulso al empleo en la construcción promete ocupar un lugar central en el debate del Concejo Deliberante en las próximas semanas.
Qué viene para el mercado inmobiliario La Plata
El informe de la UNLP deja preguntas abiertas. ¿Es el piso de la caída o todavía queda recorrido? ¿Los permisos crecientes van a traducirse en obra real durante 2027? ¿Vuelve el crédito hipotecario masivo o sigue siendo una herramienta para pocos? ¿Alcanzan las políticas provinciales y municipales para reactivar un sector que mueve miles de empleos locales?
Las respuestas se verán en el próximo informe trimestral. Allí se medirá cómo cerró el tercer trimestre de 2026.
Mientras tanto, el mercado inmobiliario La Plata sigue mandando señales de alerta. La ciudad es la segunda en volumen de operaciones de toda la Provincia. Sin embargo, no logra todavía recuperar el nivel que tenía antes del cambio de ciclo económico. Además, la paradoja de los permisos que crecen junto a una actividad que se contrae termina de dibujar un escenario complejo. Para los platenses, lo que se juega no es solo un dato estadístico. Es la posibilidad concreta de comprar, construir, alquilar o invertir en la ciudad.
