La Facultad de Arquitectura y Urbanismo (FAU) de la UNLP acaba de publicar la actualización más detallada que existe sobre la ocupación informal del suelo en La Plata.
El número central del informe es elocuente: las villas, asentamientos y barrios populares del partido abarcan 1.868 hectáreas. Esa superficie equivale al 67% del Casco Fundacional.
El dato obliga a reencuadrar la idea de la ciudad. El cuadrado histórico de 2.800 hectáreas que en 1882 definió el proyecto de Dardo Rocha tiene hoy, creciendo en paralelo y casi sin planificación, una ciudad informal de proporciones comparables.
El ritmo del crecimiento, más revelador que el total
Si la extensión actual sorprende, la velocidad del proceso es todavía más significativa. El 30% de la superficie informal existente hoy —más de 560 hectáreas— se incorporó en los últimos 14 años, entre 2010 y 2024.
En términos concretos, el área sumada en ese período equivale a 1,4 veces el Casco Urbano. Es decir: en menos de decade y media, la ciudad informal sumó más suelo que todo el cuadrado histórico de La Plata.
Ese ritmo es el elemento que los investigadores de la FAU señalan como el más urgente de monitorear. Según el informe, «la magnitud del crecimiento evidencia la necesidad de profundizar los estudios sobre la ocupación del suelo y consolidar herramientas de monitoreo que permitan evaluar el impacto de estas transformaciones sobre la estructura urbana, la normativa de uso del suelo, el ambiente y la calidad de vida de la población».
Los Hornos y Romero: donde la expansión fue más intensa
El relevamiento también permite territorializar el fenómeno. Los Hornos y Melchor Romero concentran el 60% del crecimiento del período analizado. Son las dos localidades de la periferia sur donde la demanda de suelo informal fue más sostenida.
En cuanto a las variaciones porcentuales, los casos más extremos aparecen en localidades históricamente rurales. Etcheverry registró un incremento del 184,35% en su superficie urbanizada. Arana, por su parte, alcanzó el 122,33%. Ambos valores corresponden al período 2010-2024.
Esas cifras muestran el corrimiento de la frontera urbana informal hacia zonas que, hasta hace pocos años, no formaban parte del horizonte habitacional de la ciudad.
Cómo se construyó el mapa
El trabajo fue desarrollado por el Observatorio FAU Ciudad y Territorio y el programa MAPA FAU. Participaron 117 estudiantes en el marco de las Prácticas Pre Profesionales Asistidas (PPPA) durante 2025.
A través de fotointerpretación, lectura cartográfica y análisis espacial, los estudiantes relevaron las 39.940 hectáreas que conforman el partido. El objetivo fue identificar los sectores urbanizados y actualizar la cartografía territorial.
Los datos obtenidos se incorporaron a las bases institucionales de la Secretaría de Producción y Análisis de Datos de la FAU. Además, pueden consultarse en la plataforma MAPA FAU, que integra información del catastro provincial CartoARBA, el Registro Nacional de Barrios Populares (ReNaBaP), el registro de villas y asentamientos y las capas de zonificación de Urbasig.
La próxima etapa: Berisso y Ensenada
El proyecto prevé continuar este año con el relevamiento de Berisso y Ensenada, para completar el mapa de la Región Capital. El objetivo es construir una visión integral de la evolución del suelo urbano en los tres municipios.
Sin embargo, el mapa que ya existe alcanza para dimensionar la escala del problema. La ciudad informal de La Plata no es nueva: lleva décadas construyéndose metro a metro, en los márgenes de una estructura que no pudo —o no quiso— absorber a quienes llegaron buscando un lugar donde vivir. Lo que sí es nuevo es la precisión con que hoy puede verse su forma.
