El mercado inmobiliario La Plata 2026 atraviesa su peor momento en tres años. La Facultad de Ciencias Económicas de la UNLP midió una caída del 10,9 por ciento interanual en el segundo trimestre. Al mismo tiempo, los alquileres del casco urbano suben y empujan a familias hacia la periferia.
La caída que rompió el último sostén del sector
Durante casi dos años, el mercado inmobiliario compensó la crisis de la construcción. En el segundo trimestre de 2026, ese equilibrio se rompió. La baja del 10,9 por ciento es el tercer resultado negativo consecutivo del rubro.
En el cuarto trimestre de 2025 la caída había sido del 1,1 por ciento. Luego, en el primer trimestre de 2026, el retroceso llegó al 6,2 por ciento. De esta manera, el indicador general acumula un deterioro del 14,4 por ciento respecto al mismo período de 2023.
Las escrituras, en caída libre
La compraventa de inmuebles sufrió el golpe más duro: bajó un 20,1 por ciento interanual. En la provincia de Buenos Aires, la retracción fue del 21 por ciento. Sin embargo, el volumen de transacciones todavía supera en un 27,2 por ciento los registros de 2023.
Los alquileres temporarios cedieron un 7,2 por ciento interanual. Por su parte, los alquileres residenciales cayeron un 0,9 por ciento según el INDEC. En tanto, el empleo en el sector inmobiliario bajó un 1,1 por ciento y acumula diez trimestres consecutivos en descenso.
El crédito hipotecario abandona el mercado inmobiliario La Plata 2026
Solo el 5,9 por ciento de las operaciones de compraventa se financiaron con hipotecas en el segundo trimestre. Ese porcentaje era del 8,5 por ciento en el trimestre anterior y superaba el 9 por ciento en 2025. Así, el mercado pierde uno de sus principales motores de recuperación.
La construcción acumula diez trimestres en rojo
La construcción retrocedió un 6 por ciento interanual y encadena diez trimestres consecutivos en terreno negativo. Comparado con el segundo trimestre de 2023, el sector perdió el 29,6 por ciento de su actividad. También la venta de materiales cayó un 11 por ciento interanual. Asimismo, acumula un desplome del 30,6 por ciento respecto a 2023.
El empleo formal en obras bajó un 5,5 por ciento interanual. Además, acumula una pérdida del 12,8 por ciento frente a tres años atrás. La superficie permisada creció un 2,9 por ciento, pero permanece un 41,3 por ciento por debajo de los datos de 2023.
El costo de construir en La Plata subió un 23,3 por ciento interanual según el Índice Apymeco. En cambio, la relación con los salarios del sector se deterioró: un metro cuadrado equivale hoy a 1,17 salarios mensuales promedio. Hace tres años, esa relación era de 1,37.
Alquileres que suben y familias que se van a la periferia
Los contratos de alquiler se actualizan en octubre con incrementos atados al IPC. Para los bimestrales, el ajuste es del 3,84 por ciento, y para los trimestrales, del 5,81 por ciento. En los cuatrimestrales llega al 8,03 por ciento y en los semestrales al 14,61 por ciento. De este modo, la presión sobre el bolsillo de los inquilinos no cede.
En ese marco, crece el desplazamiento de familias y parejas jóvenes desde el casco urbano hacia la periferia. Los Hornos, San Carlos, Villa Elvira y Melchor Romero registran mayor demanda habitacional. El factor determinante es económico: a mayor distancia del centro, menores valores de alquiler y expensas.
Sin embargo, el cambio no responde solo al presupuesto. Muchas familias con hijos buscan metros cuadrados, espacios verdes y tranquilidad. Por lo tanto, la periferia ofrece condiciones que el casco urbano ya no garantiza a ciertos sectores.
La conectividad resulta clave para sostener ese movimiento. Las líneas de transporte Norte, Sur, Este y Oeste vinculan la periferia con el centro. En tanto, la frecuencia y el cumplimiento de los itinerarios sigue siendo un factor que los vecinos deben controlar.
El centro: adultos mayores y estudiantes, dos perfiles opuestos
El casco histórico mantiene una composición dual. Por un lado, propietarios consolidados y adultos mayores que valoran la cercanía a servicios y centros médicos. Por otro, una masa estudiantil que demanda monoambientes y departamentos de un dormitorio cerca de las facultades.
Para ese grupo, los alquileres superan con frecuencia los ingresos de quienes recién ingresan al mercado laboral. Además, los edificios más antiguos del centro generan gastos elevados en expensas. Así, el acceso a la vivienda céntrica se convierte en un obstáculo cada vez más difícil de sortear.
