La actualización de alquileres en La Plata llega a noviembre con índices levemente más bajos que los de octubre. Los contratos ajustados por IPC tendrán una suba semestral del 12,95%, mientras los precios iniciales del mercado se mantienen estables en todos los segmentos. El otro índice utilizado en la ciudad, el ICL, todavía espera su dato mensual del Banco Central.
La actualización de alquileres en La Plata según el IPC de noviembre
Los porcentajes de suba dependen de la periodicidad pactada en cada contrato. Para quienes ajustan bimestralmente, el aumento será del 3,63%. Los contratos trimestrales subirán un 5,81%, los cuatrimestrales un 7,82% y los semestrales un 12,95%. Además, todos los valores son levemente inferiores a los registrados el mes anterior, en línea con la desaceleración de la inflación.
Según el mercado inmobiliario local, los índices «han bajado un poco en comparación con mediciones previas, marcando un ritmo de ajuste levemente más moderado para los contratos locativos vigentes en la ciudad».
Los valores iniciales: cuánto cuesta alquilar según la tipología
En cuanto a los precios de inicio de contrato, los valores se mantienen estables. Los monoambientes se ofrecen entre $160.000 y $420.000 mensuales. Las unidades de un dormitorio cotizan en una franja de entre $450.000 y $580.000. Por otro lado, las propiedades de mayor superficie arrancan en $460.000 y pueden llegar a los $800.000 mensuales.
Sin embargo, esos rangos son referencias promedio. El valor final depende de la ubicación, la calidad de construcción, la distribución de los metros y las expensas de cada inmueble.
El ICL: el otro índice que todavía no tiene dato de noviembre
En La Plata se utilizan dos índices con presencia similar en el mercado. El IPC ya tiene sus valores confirmados. Sin embargo, el Índice para Contratos de Locación (ICL) —que combina inflación y evolución salarial— todavía aguarda el dato mensual del Banco Central.
En el último trimestre, correspondiente a julio, agosto y septiembre, el ajuste por ICL fue del 6,51%. Por eso los contratos atados a este índice deberán esperar la publicación oficial para conocer el porcentaje exacto de noviembre.
El contexto: oferta sostenida y el peso del alquiler en el ingreso familiar
El mercado platense muestra oferta y demanda activas en todos los barrios. Como informamos en septiembre, los alquileres en La Plata absorbían en ese momento el 39% del ingreso familiar promedio. Ese dato sitúa el peso locativo muy por encima de los parámetros considerados saludables, aun cuando los índices de ajuste muestren cierta moderación.
